金融借款合同纠纷 （2021）苏11民终932号

建行镇江分行与梁钢、维科公司之间的《个人住房（商业用房）借款合同》系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同当事人应按约享有权利履行义务。建行镇江分行按约向梁钢提供了借款，梁钢应按照合同约定按期如数支付利息、归还本金，及时办理案涉房屋的抵押登记手续。梁钢在合同履行期间内既未能按期还款，还擅自挂失案涉房屋（抵押物）的产权证，并将该房屋出售给他人。梁钢的上述行为极不诚信，已构成严重违约，依约应承担偿还全部本息以及实现债权的费用等违约责任。建行镇江分行要求梁钢承担因实现债权而发生的律师费，符合合同约定，但其主张的57000元过高，根据本案的诉讼标的、案件难易程度等因素，一审法院酌情调整为30000元。维科公司应对梁钢的上述债务承担连带保证责任。具体理由如下：首先，《商品房销售贷款合作协议书》及《个人住房（商业用房）借款合同》中有关保证的条款合法有效。维科公司自愿为梁钢的借款向建行镇江分行提供阶段性连带责任保证。上述合同中约定担保期限截止维科公司办妥案涉房屋所有权证及他项权证，并将上述证书交付建行镇江分行之日止。该条款系格式条款，其中约定由维科公司负责

建行镇江分行与梁钢、维科公司之间的《个人住房（商业用房）借款合同》系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同当事人应按约享有权利履行义务。建行镇江分行按约向梁钢提供了借款，梁钢应按照合同约定按期如数支付利息、归还本金，及时办理案涉房屋的抵押登记手续。梁钢在合同履行期间内既未能按期还款，还擅自挂失案涉房屋（抵押物）的产权证，并将该房屋出售给他人。梁钢的上述行为极不诚信，已构成严重违约，依约应承担偿还全部本息以及实现债权的费用等违约责任。建行镇江分行要求梁钢承担因实现债权而发生的律师费，符合合同约定，但其主张的57000元过高，根据本案的诉讼标的、案件难易

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终932号上诉人（原审被告）：镇江维科置业有限公司，住所地江苏省镇江市东吴路388号155栋。法定代表人：马东辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：屠训，北京市盈科（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司镇江分行，住所地江苏省镇江市正东路29号。负责人：倪晓伟，该分行行长。委托诉讼代理人：宋志宏，该分行职员。委……