房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终9336号

出租代理合同系郝乃琦、中天置地公司真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，故应认定为有效，双方均应按照约定履行各自的义务。本案中，双方签订的出租代理合同约定中天置地公司有权在房屋内增设隔断，但并未对租赁合同到期终止、隔断拆除后的相关事宜作出约定。因郝乃琦系以固定价格委托中天置地公司代理出租×号房屋，故增设隔断以增加租客数量，进而增加的租金收益均由中天置地公司取得，故中天置地公司应当负责处理其增设的隔断拆除后给郝乃琦房屋造成的损失。因郝乃琦未提交证据证明其受损壁纸、地板的价值，一审法院根据郝乃琦提交的照片反映的房间墙面壁纸、地板受损程度，结合本市室内装修市场相应施工的原材料、人工费价格水平，酌情确定中天置地公司赔偿郝乃琦因拆除隔断导致的墙面壁纸、地板损失800元。关于郝乃琦主张的电费、中水费，根据郝乃琦提交的相关证据，一审法院认为相关费用主要系出租代理合同期间产生，但因出租代理合同终止后，另有一名租客与郝乃琦另外形成了租赁合同关系，在该名租客居住期间亦会产生相应的水、电费用。一审法院综合上述情况，酌情确定中天置地公司支付郝乃琦电费、中水费800元。关于郝乃琦主张的违约金，因中天

出租代理合同系郝乃琦、中天置地公司真实意思表示，且不违反相关法律、法规的强制性规定，故应认定为有效，双方均应按照约定履行各自的义务。本案中，双方签订的出租代理合同约定中天置地公司有权在房屋内增设隔断，但并未对租赁合同到期终止、隔断拆除后的相关事宜作出约定。因郝乃琦系以固定价格委托中天置地公司代理出租×号房屋，故增设隔断以增加租客数量，进而增加的租金收益均由中天置地公司取得，故中天置地公司应当负责处理其增设的隔断拆除后给郝乃琦房屋造成的损失。因郝乃琦未提交证据证明其受损壁纸、地板的价值，一审法院根据郝乃琦提交的照片反映的房间墙面壁纸、地板受损程度，结合本市室内装修市场相应施工的原材料、人工费价格

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终9336号上诉人（原审被告）：北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路78号楼12层15A09。法定代表人：刘波，总经理。委托诉讼代理人：孟园园，女，1991年11月20日出生，该公司员工，住黑龙江省七台河市茄子河区。被上诉人（原审原告）：郝乃琦，男，1970年8月5日出生，住北京市朝阳区。上诉人北京中天置地房地产经……