恢复原状纠纷 （2017）川03民终84号

原、被告间因建房而产生相邻关系纠纷，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。本案中，原告的房屋与被告原来的房屋建成历史较久远，缺乏合理的规划设计，房屋屋檐相互交错，系特定历史条件下所产生的，双方现在对房屋的使用更应当和睦相处，遵守相邻关系原则以及对房屋利用的特别约定。因涉案房屋部分屋檐相互覆盖，在房屋的修建和改造上存在一定的限制，2005年胡伯权和杨红荣作为房屋的所有权人为方便各自的生产生活，约定在今后一方修建房屋时，可无偿使用另一方的房屋建筑物，该约定符合房屋利用的现状，也符合当时双方为处理各自的房屋修缮所作出让步的常理。原告作为自贡市贡井区龙潭镇新民街167号房屋的继受人，其在享有承继房屋所有权的同时，亦有承继设定于该房屋上关于相邻关系义务的责任，故原房屋所有权人胡伯权所签订的关于处理房屋相邻关系的协议，对现在的房屋所有权人亦具有约束力。故对二原告辩称其购买房屋时不知道该协议，对其不产生法律约束力的主张，该院不予采纳。原告未提供证据证明被告张桂兰拆除原告的房屋部分屋檐不属于原协议约定的部分，故对原

原、被告间因建房而产生相邻关系纠纷，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。本案中，原告的房屋与被告原来的房屋建成历史较久远，缺乏合理的规划设计，房屋屋檐相互交错，系特定历史条件下所产生的，双方现在对房屋的使用更应当和睦相处，遵守相邻关系原则以及对房屋利用的特别约定。因涉案房屋部分屋檐相互覆盖，在房屋的修建和改造上存在一定的限制，2005年胡伯权和杨红荣作为房屋的所有权人为方便各自的生产生活，约定在今后一方修建房屋时，可无偿使用另一方的房屋建筑物，该约定符合房屋利用的现状，也符合当时双方为处理各自的房屋修缮所

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川03民终84号上诉人（原审原告）：余章明，男，1982年2月19日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。上诉人（原审原告）：胡春梅，女，1984年10月28日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区。被上诉人（原审被告）：张桂兰，女，1970年6月12日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。委托诉讼代理人：何信建，四川亚峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：史俊……