房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终9147号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。当事人依照以上规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案争议焦点为孙富亮未按合同约定时间支付首付款的行为是否构成根本违约，孙宇是否具有合同解除权。本案中孙富亮辩称合同记载的抵押权人与实际抵押权人不符，孙宇签约时缺乏诚信对房屋的实际抵押权人予以隐瞒，以此怀疑孙宇的资信状况，担心可能会导致其丧失履约能力，故未按照合同约定时间支付首付款。对此，法院认为，合同是双方当事人一致认可的协议，并非孙宇单方的承诺，具体到本案，孙富亮未举证证明孙宇在签订合同时存在恶意隐瞒欺骗的行为，且对于合同约定的抵押权人与实际抵押权人不符一事，双方说法不一，对此双方当事人均存在疏于审核的过错，在后期履行过程中孙富亮对此提出异议，经纪公司多次核查并将核查结果反馈给孙富亮，且邀请孙富亮到银行核实但被拒绝，经纪公司的行为已达到消除孙富亮合理怀疑

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。当事人依照以上规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案争议焦点为孙富亮未按合同约定时间支付首付款的行为是否构成根本违约，孙宇是否具有合同解除权。本案中孙富亮辩称合同记载的抵押权人与实际抵押权人不符，孙宇签约时缺乏诚信对房屋的实际抵押权人予以隐瞒，以此怀疑孙宇的资信状况，担心可能会导致其丧失履约能力，故未按照合同约

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终9147号上诉人（原审被告、反诉原告）：孙富亮，男，1981年9月10日出生。委托诉讼代理人：储晗，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：孙宇，女，1981年5月16日出生。委托诉讼代理人：宋振刚，北京致敦律师事务所律师。原审第三人：北京华熙房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区长阳万兴路86号D-097。法定代表人……