定金合同纠纷 （2012）浙湖商终字第381号

诚泰公司未履行通知义务与事实不符。1、诚泰公司在取得商品房预售证后（因政府部门的原因，诚泰公司取得预售证的时间迟于预售证的落款时间），立即在安吉新闻报上作出了开公告，而作为一个成年人，袁玲芬没有理由不知道开盘的含义，作为安吉唯一一家纸质新闻，袁玲芬没有理由不阅读，退一步作为一个成年的社会人员，袁玲芬没有理由不对自己购买的房屋作出关心。袁玲芬在知道并且应当知道自己购买的房屋已正式开盘的情况下，并未积极地前来签订《商品房买卖合同》，明显袁玲芬属于恶意的违约。2、诚泰公司与袁玲芬约定的通知方式为电话通知，诚泰公司也向一审法院提供了记录有所有同期开盘房屋购买人的电话通知记录，其中也包含了袁玲芬的电话通知记录。尽管袁玲芬未作出确认，但依照诚泰公司的日常营业程序以及双方的约定，结合日常生活的常识，一审法院作出诚泰公司未履行通知义务的认定与事实不符。请求二审法院撤销原判，依法改判或发回重审。袁玲芬在二审中辩称：一、关于被上诉人是否履行定金交付义务，本案定金数额是多少的问题。根据担保法解释，本案中上诉人收受定金后未拒绝，且接受定金后也没有提出异议。上诉人以其行为对定金数额的变更，应当视为其对定金数额的

诚泰公司未履行通知义务与事实不符。1、诚泰公司在取得商品房预售证后（因政府部门的原因，诚泰公司取得预售证的时间迟于预售证的落款时间），立即在安吉新闻报上作出了开公告，而作为一个成年人，袁玲芬没有理由不知道开盘的含义，作为安吉唯一一家纸质新闻，袁玲芬没有理由不阅读，退一步作为一个成年的社会人员，袁玲芬没有理由不对自己购买的房屋作出关心。袁玲芬在知道并且应当知道自己购买的房屋已正式开盘的情况下，并未积极地前来签订《商品房买卖合同》，明显袁玲芬属于恶意的违约。2、诚泰公司与袁玲芬约定的通知方式为电话通知，诚泰公司也向一审法院提供了记录有所有同期开盘房屋购买人的电话通知记录，其中也包含了袁玲芬的电话通

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙湖商终字第381号上诉人（原审被告）：浙江安吉诚泰房地产开发有限公司，住所地：安吉县递铺镇迎宾大道（怡然公寓）。法定代表人：季志海。委托代理人：陈凯，浙江浦源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁玲芬。委托代理人：喻琼，浙江昌硕律师事务所律师。上诉人浙江安吉诚泰房地产发有限公司（以下简称诚泰公司）为与被上诉人袁玲芬定金合同纠纷一案，不服安吉……