执行异议之诉 （2017）黑01民终614号

依据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”规定，顺通公司主张其购买诉争房屋，但未进行所有权的变更登记，争议房屋的所有权人仍为金马开发公司。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”规定，顺通公司主张对诉争房屋有足以阻却法院强制执行的实体权利，除举证证明其支付全部价款并实际占有房屋的情况外，还应就法院强制执行程序开始前，其对未办理过户登记手续没有过错承担举证责任。诉讼中，顺通公司主张其于2007年8月8日以抵账的形式向金马开发公司购买诉争房屋，虽然双方未约定办理产权变更登记的时间，但其理应在合理期限内办理产权证。顺通公司未能举示证据证明其在购买诉争房屋后至法院查封前，未办理产权变更登记系意志以外原因所致。故顺通公

依据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”规定，顺通公司主张其购买诉争房屋，但未进行所有权的变更登记，争议房屋的所有权人仍为金马开发公司。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”规定，顺通公司主张对诉争房屋有足以阻却

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黑01民终614号上诉人（原审原告）:哈尔滨顺通绿化工程有限公司，住所地哈滨市南岗区红旗大街时代广场小区A栋12层B号。法定代表人：刘洪彦，董事长。委托诉讼代理人：石建荣，黑龙江申度律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：金马建设开发集团股份有限公司第十一分公司，住所地哈尔滨市松北区太阳岛松北街19号。负责人：王兆峰，总经理。委托诉讼代理人：……