房屋买卖合同纠纷 （2021）津03民终889号

郑磊、世唐公司双方签订的《金元宝海洋生活广场项目客户付款及签约时间承诺书》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。承诺书签订后，郑磊于2020年5月15日提出解除合同，世唐公司为郑磊办理了退房手续，应视为双方协商一致解除合同。对于合同解除后的定金退还问题，郑磊主张，其与世唐公司销售人员林程通过微信方式协商解除合同时，林程已作出退还定金的意思表示，郑磊亦签署了放弃购房资格确认书，故世唐公司应退还定金；世唐公司称，林程从未明确表示定金可退，现系郑磊自身原因不再购买案涉房屋，故根据承诺书的约定，郑磊无权要求退还定金；对此，一审法院意见为，结合郑磊、世唐公司双方签订承诺书的时间、郑磊提出解除合同的时间、世唐公司在得知郑磊提出解除合同后办理退房手续的事实、以及郑磊与林程2020年5月底微信聊天记录的内容及双方6月1日见面的事实，一审法院对郑磊主张的《放弃购房资格确认书》系林程提供，郑磊签名捺印后原件由林程收回的事实予以认定，根据该确认书的内容可以看出，双方已对案涉合同的解除及定金退还事宜达成一致意见，故合同解除后，世唐公司应将定金予以退还。故，一审法院对郑磊要求

郑磊、世唐公司双方签订的《金元宝海洋生活广场项目客户付款及签约时间承诺书》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。承诺书签订后，郑磊于2020年5月15日提出解除合同，世唐公司为郑磊办理了退房手续，应视为双方协商一致解除合同。对于合同解除后的定金退还问题，郑磊主张，其与世唐公司销售人员林程通过微信方式协商解除合同时，林程已作出退还定金的意思表示，郑磊亦签署了放弃购房资格确认书，故世唐公司应退还定金；世唐公司称，林程从未明确表示定金可退，现系郑磊自身原因不再购买案涉房屋，故根据承诺书的约定，郑磊无权要求退还定金；对此，一审法院意见为，结合郑磊、世唐公司双方签订承

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终889号上诉人（原审被告）：天津世唐置业发展有限公司，住所地天津滨海高新区塘沽海洋科技园新北路4668号创新创业园内23-B号商务楼中1002F号。法定代表人：王添添，经理。委托诉讼代理人：孙娜，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑磊，男，1987年10月14日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：白朝亮……