房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终3432号

本案二审期间的争议焦点有三，一是欧亚琴是否应当承担违约责任，二是欧亚琴在二审中是否有权提出违约金过高的抗辩主张，三是如果欧亚琴应当承担违约责任，方式与数额应如何确定。关于第一个争议焦点。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。欧亚琴与福道通达公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》及2份《补充协议》中明确约定欧亚琴应于2015年1月10日前向福道通达公司支付剩余房款400万元，但欧亚琴未能按期支付房款，经福道通达公司催告后仍未履行付款义务，构成根本违约，福道通达公司有权解除合同并要求欧亚琴承担违约责任。欧亚琴上诉称其违约属于情事变更，不存在过错，但根据查明的事实，欧亚琴违约未支付房款在先，其离婚丧失购房资格在后，故其上诉主张没有事实依据，本院不予采纳。关于第二个争议焦点。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，买卖合同当事人一方以对方违约为由主张支付违约金，对方以合同不成立、合同未生效、合同无效或者不构成违约等为由进行免责抗辩而未主张调整过高的违约金的，人民法院应当就法院若不支持免责抗辩，当事人是否需要主张调整违约金进行释明。一

本案二审期间的争议焦点有三，一是欧亚琴是否应当承担违约责任，二是欧亚琴在二审中是否有权提出违约金过高的抗辩主张，三是如果欧亚琴应当承担违约责任，方式与数额应如何确定。关于第一个争议焦点。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。欧亚琴与福道通达公司签订的《北京市存量房屋买卖合同》及2份《补充协议》中明确约定欧亚琴应于2015年1月10日前向福道通达公司支付剩余房款400万元，但欧亚琴未能按期支付房款，经福道通达公司催告后仍未履行付款义务，构成根本违约，福道通达公司有权解除合同并要求欧亚琴承担违约责任。欧亚琴上诉称其违约属于情事变更，不存在过错，但根据查明的事实，欧

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终3432号上诉人（原审原告、反诉被告）欧亚琴，女，1955年5月1日出生。委托代理人全中胜，北京市中政律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）北京福道通达贸易有限公司，住所地北京市朝阳区将台乡驼房营村晨谷苑配套公建A818。法定代表人杨秀枝，总经理。委托代理人刘畅，北京市长济律师事务所律师。上诉人欧亚琴因与被上诉人北京福道通达贸易……