房屋租赁合同纠纷 （2016）苏04民终3749号

依法成立并生效的合同对双方当事人均有法律约束力，违反合同约定拒不履行合同义务的，应当承担相应的民事责任。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。房屋租赁履行期限届满，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予以支持。涉案房屋租赁合同的租赁期限已经届满，公积金中心明确表示不再继续出租，赛华公司应当及时将承租房屋予以返还。第三人作为次承租人，实际占有使用房屋，负有协助赛华公司将所转出租房屋返还的义务。唐景国、唐锦荣仅经营承包人，而不是转租的承租人，返还房屋、支付占有使用费的义务仍应由发包人即第三人恒业公司、月亮湾商行承担。魏月仙代表恒业公司、月亮湾商行与达云所的负责人朱强签订的《房屋租赁合同》超出2015年12月31日的部分无效。涉案房屋虽然由第三人继续占用，因公积金中心无法确定各第三人分别应支付相应的租金、水电费数额，又未向第三人主张占有使用费和水电费，故应由赛华公司参照原合同约定的租金标准支付自2016年1月1日起至实际返还房屋之日止的占有使用费及实

依法成立并生效的合同对双方当事人均有法律约束力，违反合同约定拒不履行合同义务的，应当承担相应的民事责任。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。房屋租赁履行期限届满，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予以支持。涉案房屋租赁合同的租赁期限已经届满，公积金中心明确表示不再继续出租，赛华公司应当及时将承租房屋予以返还。第三人作为次承租人，实际占有使用房屋，负有协助赛华公司将所转出租房屋返还的义务。唐景国、唐锦荣仅经营承包人，而不是转租的承租人，返还房屋、支付

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏04民终3749号上诉人（原审第三人）：常州恒业无限极烟酒有限公司，住所地常州市武进区湖塘镇府北路1号。法定代表人:魏月仙，该公司总经理。上诉人（原审第三人）：武进区湖塘月亮湾副食品商行，住所地常州市武进区湖塘镇府北路*号。经营者：魏月仙，女，1971年11月25日生，汉族，住常州市武进区湖塘镇东庄新村**幢*单元***室。被上诉人（原审原告……