房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第09327号

本案中的违约金的计算标准以中国人民银行同期存款利率标准计算为宜。关于奈士德公司以联东金桥公司逾期办证，导致其对案外人×公司承担违约责任，并对其经营融资合同造成损失为由，要求联东金桥公司按照合同约定的违约金标准支付违约金的主张，因奈士德公司与×公司的买卖合同并未实际履行，涉案厂房仍由奈士德公司实际经营使用，且奈士德公司签订的融资合同的签订日期在双方厂房销售合同之前，故对奈士德公司主张的上述两项损失与本案的关联性法院不予确认，对奈士德公司据此要求联东金桥公司按照合同约定的违约金标准支付违约金的请求不予支持。据此，原审法院于2015年6月判决：一、联东金桥公司继续履行厂房销售合同，并于判决生效之日起三十日内协助奈士德公司办理北京市通州区×厂房的产权转移登记手续；二、联东金桥公司支付奈士德公司逾期办理产权证违约金（以总房款五百三十九万一千八百八十八元为基数，自二零一二年九月十日起计算至产权转移登记完成之日，按中国人民银行同期存款利率标准计算），于产权转移登记完成之日起七日内执行清；三、驳回奈士德公司的其他诉讼请求。判决后，奈士德公司不服，向本院提起上诉，请求依法改判，支持其一审全部诉讼请求；诉

本案中的违约金的计算标准以中国人民银行同期存款利率标准计算为宜。关于奈士德公司以联东金桥公司逾期办证，导致其对案外人×公司承担违约责任，并对其经营融资合同造成损失为由，要求联东金桥公司按照合同约定的违约金标准支付违约金的主张，因奈士德公司与×公司的买卖合同并未实际履行，涉案厂房仍由奈士德公司实际经营使用，且奈士德公司签订的融资合同的签订日期在双方厂房销售合同之前，故对奈士德公司主张的上述两项损失与本案的关联性法院不予确认，对奈士德公司据此要求联东金桥公司按照合同约定的违约金标准支付违约金的请求不予支持。据此，原审法院于2015年6月判决：一、联东金桥公司继续履行厂房销售合同，并于判决生效之日起

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第09327号上诉人（原审原告）北京奈士德科技有限公司，住所地北京市海淀区苏州街18号院长远天地大厦2号楼807室。法定代表人李雪峰，总经理。委托代理人药东虎，北京市凯泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京联东金桥置业有限责任公司，住所地北京市通州区中关村科技园区金桥科技产业基地景盛南四街15号。法定代表人王彬，总经理。委托代理人王……