房屋租赁合同纠纷 （2019）晋0107民初746号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。 合同双方应依据合同内容履行各自义务，现合同已经解除，双方应妥善解决后续事宜。 关于原告要求被告退还剩余租期的租金、押金、停业损失等主张，因被告将房屋收回，现合同已经没有继续履行的可能，被告理应返还押金1000元及原告剩余九个月的房屋租金20250元（月租金2250元×9个月=20250元）。 原告主张停业损失200元，不违反法律规定，本院予以认可。 关于原告主张的维修费用，原告并无其他证据佐证，对原告的该项诉讼请求本院不予支持。 被告聂香子应向原告退还押金1000元、租金20250元、停业损失200元，共计21450元。 关于原告主张被告擅自收回出租的房屋，被告应承担违约金的诉讼请求，根据原、被告签订的《房屋租赁合同》第二条约定：在租房期间，甲方即本案被告不得以任何理由和借口终止合同，如有违约需赔付乙方即本案原告人民币3万元整。 因被告在原告承租期内，未经原告同意擅自更换门锁收回出租房屋，该行为已经构成违约，被告理应承担违约责任。 关于被告主张原告擅自装修致使房屋出现裂缝，因无证据证明；
摘要
樊炳与聂香子房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
太原市杏花岭区人民法院 民事判决书 （2019）晋0107民初746号 原告：樊炳，男，1974年4月11日出生，汉族，住太原市。 委托诉讼代理人：杨秉一，山西华炬律师事务所律师。 被告：聂香子，女，1954年3月3日出生，汉族，住太原市。 委托诉讼代理人：卜动强，山西馨海律师事务所律师。 原告樊炳与被告聂香子房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案受理后，依法适用简易程序，公……