房屋租赁合同纠纷 （2019）晋01民终5818号

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同双方应依据合同内容履行各自义务，现合同已经解除，双方应妥善解决后续事宜。关于原告要求被告退还剩余租期的租金、押金、停业损失等主张，因被告将房屋收回，现合同已经没有继续履行的可能，被告理应返还押金1000元及原告剩余九个月的房屋租金20250元(月租金2250元×9个月=20250元)。原告主张停业损失200元，不违反法律规定，本院予以认可。关于原告主张的维修费用，原告并无其他证据佐证，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告聂香子应向原告退还押金1000元、租金20250元、停业损失200元，共计21450元。关于原告主张被告擅自收回出租的房屋，被告应承担违约金的诉讼请求，根据原、被告签订的《房屋租赁合同》第二条约定：在租房期间，甲方即本案被告不得以任何理由和借口终止合同，如有违约需赔付乙方即本案原告人民币3万元整。因被告在原告承租期内,未经原告同意擅自更换门锁收回出租房屋，该行为已经构成违约，被告理应承担违约责任。关于被告主张原告擅自装修致使房屋出现裂缝，因无证据证明；以及原告擅自转租而

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同双方应依据合同内容履行各自义务，现合同已经解除，双方应妥善解决后续事宜。关于原告要求被告退还剩余租期的租金、押金、停业损失等主张，因被告将房屋收回，现合同已经没有继续履行的可能，被告理应返还押金1000元及原告剩余九个月的房屋租金20250元(月租金2250元×9个月=20250元)。原告主张停业损失200元，不违反法律规定，本院予以认可。关于原告主张的维修费用，原告并无其他证据佐证，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告聂香子应向原告退还押金1000元、租金20250元、停业损失200元，共计

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终5818号上诉人（原审原告）：樊炳，男，1974年4月11日出生，汉族，无业，住太原市。委托诉讼代理人：崔占平，山西晋商律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱睿，山西晋商律师事务所律师。上诉人（原审被告）：聂香子，女，1954年3月3日出生，汉族，原常青菜市场职工，住太原市。委托诉讼代理人：王松山，山西馨海律师事务所律师。上诉人樊炳与上诉人聂香子……