房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终8693号

物业中心与薛国平所签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应恪守履行各自的合同义务，薛国平应当履行交纳房屋租金的义务。现物业中心要求薛国平按照调整后的租金标准给付房屋租金，理由正当，该院予以支持。对于物业中心要求薛国平支付违约金的主张，因其未提供证据证明薛国平系恶意拖欠租金，故物业中心的该项主张依据不足，该院不予支持。关于薛国平不交纳房租的辩解意见，依据不足，该院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、薛国平给付物业中心2016年1月1日至2016年12月31日期间的房屋租金共计2291.16元，于判决生效之日起7日内执行清；二、驳回物业中心的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据，本院对于一审法院审理查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。薛国平与物业

物业中心与薛国平所签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应恪守履行各自的合同义务，薛国平应当履行交纳房屋租金的义务。现物业中心要求薛国平按照调整后的租金标准给付房屋租金，理由正当，该院予以支持。对于物业中心要求薛国平支付违约金的主张，因其未提供证据证明薛国平系恶意拖欠租金，故物业中心的该项主张依据不足，该院不予支持。关于薛国平不交纳房租的辩解意见，依据不足，该院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、薛国平给付物业中心2016年1月1日至2016年12月

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终8693号上诉人（原审被告）:薛国平，男，1961年10月12日出生，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：北京市通顺建筑工程队物业管理中心，住所地北京市通州区永顺镇永顺村。负责人：钱晓春，经理。委托诉讼代理人：张凤娟，女，该公司职员。上诉人薛国平因与被上诉人北京市通顺建筑工程队物业管理中心（以下简称物业中心）房屋租赁合同纠纷一案，不服……