房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终5378号

依据查明的事实可认定潘宪法、戴胜难为了使科达公司能维持经营，自愿将其个人所有的回迁房出卖于王恒贵，用出卖所得的购房款代科达公司清偿拖欠峰翔公司的债务。对此，因法律无明文禁止性规定，故应予准予。因《房屋买卖协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，故应认定合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。戴胜难、王恒贵既分别是科达公司、峰翔公司的法定代表人，又均是《房屋买卖协议》的相对人，依据《戴哥结算清单》以及戴胜难向王恒贵出具的《收条》，可认定双方之间已就涉案房款的支付完成了相应的结算，即应认定王恒贵已向戴胜难支付了全部购房款51万元。潘宪法、戴胜难现已取得涉案房屋的所有权，应认定涉案房屋已具备了办理过户的条件。因此，潘宪法、戴胜难理应协助王恒贵办理涉案房屋产权过户手续。潘宪法、戴胜难不愿配合王恒贵予以办理，应认定潘宪法、戴胜难已构成违约。就该违约行为而言，《房屋买卖协议》第7条约定的违约金20万元明显过高，且王恒贵对由此所造成的损失亦未能举证证明，故酌情将违约金调整为1万元。双方当事人的其他诉抗辩主张均不符合法律规定，不予采信。综上，王恒贵的诉讼请求予以部分支持

依据查明的事实可认定潘宪法、戴胜难为了使科达公司能维持经营，自愿将其个人所有的回迁房出卖于王恒贵，用出卖所得的购房款代科达公司清偿拖欠峰翔公司的债务。对此，因法律无明文禁止性规定，故应予准予。因《房屋买卖协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，故应认定合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。戴胜难、王恒贵既分别是科达公司、峰翔公司的法定代表人，又均是《房屋买卖协议》的相对人，依据《戴哥结算清单》以及戴胜难向王恒贵出具的《收条》，可认定双方之间已就涉案房款的支付完成了相应的结算，即应认定王恒贵已向戴胜难支付了全部购房款51万元。潘宪法、戴胜难现已取得涉案房屋的所有

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终5378号上诉人（原审被告）：潘宪法，女，1954年9月25日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。上诉人（原审被告）：戴胜难，男，1954年6月5日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。以上两位上诉人的共同委托诉讼代理人：刘丽，安徽华人律师事务所律师。以上两位上诉人的共同委托诉讼代理人：孙晨，安徽华人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王……