房屋买卖合同纠纷 （2021）新01民终3018号

依据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。《中华人民共和国合同法》第一百三十二条规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分的”。根据查明的案情，周璐向蔡翠芹出售涉案房屋属于开元公司单独所有，蔡翠芹未举证证明开元公司与周璐之间存在委托关系，因此周璐对涉案房屋无处分权。蔡翠芹与周璐及博邦公司三方签订的《房地产买卖居间协议》，属于买受人、居间人与无权处分人订立的合同。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，开元公司未对周璐的处分行为进行追认，周璐亦没有消除无权处分的状态，取得房屋所有权或者处分权，致使本案买卖标的物所有权不能转移。另关于周璐、吕少飞、梁柱三人之间合伙关系，吕少飞、梁柱均不认可，蔡翠芹亦未充分举证。且吕少飞与开元公司之间的包含涉案房屋在内的28套房屋的《产权交易合同》，约定转让价款1，747.7294万元，目前吕少飞仅交纳了400万元竞价保证金，其余价款未支

依据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。《中华人民共和国合同法》第一百三十二条规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分的”。根据查明的案情，周璐向蔡翠芹出售涉案房屋属于开元公司单独所有，蔡翠芹未举证证明开元公司与周璐之间存在委托关系，因此周璐对涉案房屋无处分权。蔡翠芹与周璐及博邦公司三方签订的《房地产买卖居间协议》，属于买受人、居间人与无权处分人订立的合同。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民事判决书（2021）新01民终3018号上诉人（原审原告）：蔡翠芹，女，1976年11月27日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 委托诉讼代理人：张军，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张瑜，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：新疆库尔勒开元实业有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库……