房屋买卖合同纠纷 （2011）深中法民五终字第1444号

某地产（集团）有限公司称与黄某签订《认购书》，所以才将涉案房产交给黄某居住，但某地产（集团）有限公司与黄某后来就《认购书》解除达成一致意见，《认购书》已经解除。某地产（集团）有限公司对此应当承担举证责任，但某地产（集团）有限公司未能提供《认购书》，或者能证明《认购书》已由双方协商一致解除的证据，应当承担举证不能的责任。可见，黄某入住涉案房产是基于某地产（集团）有限公司与黄某曾经存在的房屋买卖合同关系，并非没原由的擅自侵占。某地产（集团）有限公司称黄某未付清购房款，而黄某称购房款已全额付清，但未举证证明。如黄某未付清购房款，就通常情况而言，某地产（集团）有限公司有权解除双方的买卖合同关系，也可追索黄某所欠的房款。而某地产（集团）有限公司在本案中主张买卖合同关系已解除，原审法院对此主张因某地产（集团）有限公司的举证不能而不予支持。现某地产（集团）有限公司因办理初始登记而取得涉案房产的所有权，并诉黄某侵权，要求黄某搬出涉案房产。对此，原审法院认为，因双方当事人的纠纷基于合同关系产生，某地产（集团）有限公司未能证明合同关系已解除，亦未向原审法院提请解除合同关系的诉请，因此，某地产（集团）有限公

某地产（集团）有限公司称与黄某签订《认购书》，所以才将涉案房产交给黄某居住，但某地产（集团）有限公司与黄某后来就《认购书》解除达成一致意见，《认购书》已经解除。某地产（集团）有限公司对此应当承担举证责任，但某地产（集团）有限公司未能提供《认购书》，或者能证明《认购书》已由双方协商一致解除的证据，应当承担举证不能的责任。可见，黄某入住涉案房产是基于某地产（集团）有限公司与黄某曾经存在的房屋买卖合同关系，并非没原由的擅自侵占。某地产（集团）有限公司称黄某未付清购房款，而黄某称购房款已全额付清，但未举证证明。如黄某未付清购房款，就通常情况而言，某地产（集团）有限公司有权解除双方的买卖合同关系，也可追

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）深中法民五终字第1444号上诉人（原审原告）：某地产（集团）有限公司。被上诉人（原审被告）：黄某。。上诉人某地产（集团）有限公司与被上诉人黄某因房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2009）深罗法民三初字第2676号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院审理查明，某地产（集团）有限公司是涉案房……