房屋买卖合同纠纷 （2021）苏02民终1322号

岳修昆、唐国芳与李协源、荣建鸣签订的买卖合同，系各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，双方均应按约履行合同义务。现岳修昆、唐国芳已按约支付购房款，案涉房产亦已转移登记至岳修昆、唐国芳名下，现李协源、荣建鸣未按约定时间办理户口迁移手续，应当承担相应的违约责任。根据买卖合同约定，若李协源、荣建鸣未按约定时间交付房屋或迁移户口，每逾期一天，按岳修昆、唐国芳已支付房款的万分之三支付违约金。据此计算，李协源、荣建鸣应支付的违约金为33978.60元（78.8万元×0.0003×129天）。审理中，荣建鸣认为岳修昆、唐国芳并无实际损失，应当调整违约金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”本案中，案涉房产已经按照买卖合同的约定交付岳修昆、唐国芳使用，且产权已按约登记至岳修昆、唐国芳名下，岳修昆、唐国芳并未对案涉房产上存在李协源、荣建鸣的户口导致的实际损

岳修昆、唐国芳与李协源、荣建鸣签订的买卖合同，系各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，双方均应按约履行合同义务。现岳修昆、唐国芳已按约支付购房款，案涉房产亦已转移登记至岳修昆、唐国芳名下，现李协源、荣建鸣未按约定时间办理户口迁移手续，应当承担相应的违约责任。根据买卖合同约定，若李协源、荣建鸣未按约定时间交付房屋或迁移户口，每逾期一天，按岳修昆、唐国芳已支付房款的万分之三支付违约金。据此计算，李协源、荣建鸣应支付的违约金为33978.60元（78.8万元×0.0003×129天）。审理中，荣建鸣认为岳修昆、唐国芳并无实际损失，应当调整违约金。《最高人民法院关于适

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏02民终1322号上诉人（原审被告）：荣建鸣，女，1961年6月25日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：姚慧丽，北京市盈科（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张金奎，北京市盈科（无锡）律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：岳修昆，男，1988年10月2日生，汉族，住无锡市惠山区。被上诉人（原审原告）：唐国芳，女，1976年8月……