土地承包经营权出租合同纠纷 （2016）吉08民终699号

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。合同成立生效后，当事人应当依合同的规定，享受权利，承担义务。通过庭审及本院对1452部队所做的调查可知，部队对外承包土地，都由竞标方竞标后对外再次发包，价格随行就市，每年都不同，承包年限一般都是一年。由此就理解了原、被告所签协议书中为什么对地块的租金以及承包年限等未作出细则规定了，因为在竞标方未将承包价格公布之前，承包方是不知道当年承包价格的。原告在1452部队耕种土地10多年，理应对当地土地承包的交易习惯有所了解，协议书的签订也是按照当地交易习惯书写，是双方意思的真实表示，具有法律效力。对于2016年土地承包价格的上涨，这是明显的市场行为，并不是被告不讲诚信的个人行为，原告在承包土地时理应对市场行情有预判，并且为这种预判承担相应的风险，而不是因为价格超出了自己的心理预期就违反合同的履行。本案案由为土地承包经营权出租纠纷，并非土地承包经营权转让纠纷。依照《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，土地承包经营权的流转采取转包、出租、互换、转让或者其他方式，当事人双方应当签订书面合同；采取转让方

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。合同成立生效后，当事人应当依合同的规定，享受权利，承担义务。通过庭审及本院对1452部队所做的调查可知，部队对外承包土地，都由竞标方竞标后对外再次发包，价格随行就市，每年都不同，承包年限一般都是一年。由此就理解了原、被告所签协议书中为什么对地块的租金以及承包年限等未作出细则规定了，因为在竞标方未将承包价格公布之前，承包方是不知道当年承包价格的。原告在1452部队耕种土地10多年，理应对当地土地承包的交易习惯有所了解，协议书的签订也是按照当地交易习惯书写，是双方意思的真实表示，具有法律效力。对于20

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉08民终699号上诉人（原审原告）：齐福强，男，1981年9月10日生，汉族，农民，现住吉林省辉南县。上诉人（原审原告）：齐福国，男，1983年10月20日生，汉族，农民，现住吉林省。二上诉人共同委托代理人：张晓芬，吉林亚非律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴晓华，男，1963年4月25日生，汉族，农民，现住镇赉县。委托代理人：王永良，镇……