所有权确认纠纷 （2018）黑08民终405号
裁判要旨
房屋登记是公示行为，而非确权行为。登记在一方当事人名下，并不能因此确认该房屋所有权必然归该当事人所有。亦即，行政机关的产权登记行为，并不意味着对该不动产当时权属关系及表现状态真实性合法性的确认，其并不创设具体的权利义务关系，当事人是否享有对不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。本案二被告主张涉案房屋原始登记在其父名下，且现已变更登记，其二人就是真正的合法的房屋所有人。但不动产权证登记仅能证明其二人系该房屋的登记权利人，该权利仅在外部关系上对善意的第三人发生法律效力，并不能证明其为房屋的实际所有人。涉案房屋虽然登记在纪文秀名下，但纪文秀签字认可的意愿书明确约定归原告所有，初始登记的水电缴费票据等与房屋相关的原始凭证均登记在纪文彬名下，并连同房屋所有权证均由原告持有，且自2003年起的十多年来均由原告之父纪文彬代理对外出租收取租金，期间二被告从未以所有人之名对该房屋进行管理使用，也未实际控制过该房屋，对原告占有收益的行为又未提出任何异议，明显与常理及事实不符。庭审中，二被告未提供证据证明关于涉案房屋是其父母通过购买的方式所得的抗辩主张，也未提供证据证实该房屋产权转移有合法依据
摘要
纪亚楠、纪鹏所有权确认纠纷二审民事判决书 所有权确认纠纷
正文（节选）
黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑08民终405号上诉人（原审被告）：纪亚楠，女，1986年1月28日出生，汉族，住桦南县。上诉人（原审被告）：纪鹏，男，1992年7月15日出生，汉族，住桦南县。二上诉人共同委托诉讼代理人：李旭，桦南县法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：纪赫，男，1992年10月21日出生，汉族，住桦南县。委托诉讼代理人：徐丽（系被上诉人母亲），……