物业服务合同纠纷 （2015）鄂宜昌中民二终字第00049号

余艺在购买亚洲广场C座1806室时，与开发商签订的《商品房买卖合同》附件五已明确约定该住宅物业由全心物业公司负责，且该住宅小区目前尚未成立业主委员会，故小区的物业继续应由全心物业公司负责，全心物业公司提供物业服务，余艺应依约缴纳物业管理费。关于收费标准问题，余艺所在的小区业主曾向宜昌市政风行分热线投诉，宜昌市物价局曾答复“亚洲广场住宅小区目前属前期物业服务，根据《湖北省物业服务收费管理实施办法》及有关规定，普通住宅小区前期物业服务收费按业主购房时与开发企业（或物业企业）签订的《前期物业服务协议》约定的标准实行”，因此余艺应按照《商品房买卖合同》附件五约定的1.1元／月／每平米的标准缴纳物业管理费。余艺辩称已过2年诉讼时效，不符合法律规定，对其理由不予支持。余艺辩称小区内存在住宅改商用、外墙广告张贴、楼顶私搭乱建等扰民现象，辩称全心物业公司未尽到管理义务，原审法院认为该现象系城市物业发展中出现的结构性矛盾，不能以此证明物业公司未尽到管理责任，故余艺的抗辩理由原审法院不予采信。原审法院要求余艺支付滞纳金4864.7元，但《商品房买卖合同》附件五规定的滞纳金系逾期交房情况下产生的违约责任，不

余艺在购买亚洲广场C座1806室时，与开发商签订的《商品房买卖合同》附件五已明确约定该住宅物业由全心物业公司负责，且该住宅小区目前尚未成立业主委员会，故小区的物业继续应由全心物业公司负责，全心物业公司提供物业服务，余艺应依约缴纳物业管理费。关于收费标准问题，余艺所在的小区业主曾向宜昌市政风行分热线投诉，宜昌市物价局曾答复“亚洲广场住宅小区目前属前期物业服务，根据《湖北省物业服务收费管理实施办法》及有关规定，普通住宅小区前期物业服务收费按业主购房时与开发企业（或物业企业）签订的《前期物业服务协议》约定的标准实行”，因此余艺应按照《商品房买卖合同》附件五约定的1.1元／月／每平米的标准缴纳物业管理

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00049号上诉人（原审被告）余艺。被上诉人（原审原告）宜昌市全心物业有限责任公司。住所地：宜昌市环城东路*号。法定代表人张毅，该公司董事长。委托代理人高兴，该公司员工。特别授权代理。委托代理人谭伯力，湖北西陵律师事务所律师。特别授权代理。上诉人余艺因与被上诉人宜昌市全心物业有限责任公司（以下简称全心物业公司）物业服务合同纠纷……