房屋买卖合同纠纷 （2015）攀民终字第461号

上诉人聂旭霞、被上诉人锦泰亨公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。原审法院根据庭审查明的事实及双方当事人提交的证据，对依法应当支持的逾期交付使用房屋违约金20409.11元予以判决，本院对此予以确认。对于上诉人聂旭霞在原审及上诉中提出的逾期交付使用房屋经济损失问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”本案中，双方当事人已经在《商品房买卖合同》中明确约定了违约金，因此聂旭霞的该诉讼请求无法律依据，原判对此诉讼请求不予支持。本院对此判决予以确认。对于上诉人聂旭霞在原审及上诉中提出的误工损失问题。上诉人聂旭霞在一审提交的证据能

上诉人聂旭霞、被上诉人锦泰亨公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。原审法院根据庭审查明的事实及双方当事人提交的证据，对依法应当支持的逾期交付使用房屋违约金20409.11元予以判决，本院对此予以确认。对于上诉人聂旭霞在原审及上诉中提出的逾期交付使用房屋经济损失问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）攀民终字第461号上诉人（原审原告）聂旭霞，女，汉族，1972年12月1日出生，住攀枝花市西区。被上诉人（原审被告）攀枝花市锦泰亨房地产开发有限公司。住所地：攀枝花市仁和区。法定代表人张云峰，该公司董事长。上诉人（原审原告）聂旭霞因与被上诉人（原审被告）攀枝花市锦泰亨房地产开发有限公司（以下简称锦泰亨公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服攀枝花市仁……