房屋买卖合同纠纷 （2017）冀04民终5号

《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。”本案中，李则成作为代理人以被代理人王桂粉的名义实施民事法律行为，王桂粉应对李则成的代理行为，承担民事责任。李则成代理王桂粉与杨永强签订房屋买卖协议是双方真实的意思表示，应为有效，双方均应遵守。杨永强要求李则成返还其购房定金20000元及支付合同约定的违约金20000元于法无据，不予支持。王桂粉与杨永强就位于邯郸市丛台区青年路166号窦庄小区9-1-13号房屋签订协议，在双方签订房屋买卖协议后，没有书面通知杨永强解除房屋买卖协议的情况下，仍将售房信息在网上通过中介继续刊登并将该房屋卖与他人，并办理过户手续。王桂粉应返还杨永强购房定金20000元，并支付违约金20000元。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第七十七条、第九十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《

《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。”本案中，李则成作为代理人以被代理人王桂粉的名义实施民事法律行为，王桂粉应对李则成的代理行为，承担民事责任。李则成代理王桂粉与杨永强签订房屋买卖协议是双方真实的意思表示，应为有效，双方均应遵守。杨永强要求李则成返还其购房定金20000元及支付合同约定的违约金20000元于法无据，不予支持。王桂粉与杨永强就位于邯郸市丛台区青年路166号窦庄小

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀04民终5号上诉人（原审被告）：王桂粉，女，1945年5月6日生，汉族，现住河南省社旗县。委托诉讼代理人：李则成，男，1976年3月13日生，汉族，现住邯郸市丛台区，系王桂粉儿子。被上诉人（原审原告）：杨永强，男，1978年12月22日生，汉族，现住邯郸市复兴区。原审被告：李则成，男，1976年3月13日生，汉族，现住邯郸市丛台区。上诉人王桂……