房屋买卖合同纠纷 （2015）哈民二民终字第726号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”。双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定房屋交付期限为2011年12月31日，张跃购买房产时，方元公司尚未交付房屋，现张跃虽已办理进户手续实际入住争议房屋，但哈尔滨市道外区东原办事处出具的《情况说明》载明因建设、规划行政主管部门未组织社会评审，涉案房屋不具备评审条件，也就是尚不符合法律规定的“交付条件”，房屋产权证暂时无法办理。经审查，方元公司已向登记机关提供五证进行申报，履行了协助报备义务，房屋不能办理权属证书系因哈尔滨市道外区东原办事处尚未在社会评审文件上盖章确认所致，不可归责于方元公司，故方元公司不应承担逾期办证的违约责任。张跃要求方元公司承担逾期办证的违约金，无事实及法律依据。本院不予支持。依照《中

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”。双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定房屋交付期限为2011年12月31日，张跃购买房产时，方元公司尚未交付房屋，现张跃虽已办理进户手续实际入住争议房屋，但哈尔滨市道外区东原办事处出具的《情况说明》载明因建设、规

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民二民终字第726号上诉人（原审原告）张跃，住哈尔滨市南岗区。委托代理人王秉政，哈尔滨市道外区大兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）黑龙江省方元房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道外区北新街63号一层。法定代表人高森，经理。委托代理人刘开君，住黑龙江省宝清县。上诉人张跃因与被上诉人黑龙江省方元房地产开发有限公司（以下简称方元公司）……