房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终12271号

徐增琦与案外人XX公司签订的《不动产买卖意愿书》中，既有房屋买卖居间合同的主要内容，也有购买房屋位置、面积和价款及付款日期等房屋买卖的主要内容。陈某当时未满十八周岁，系限制民事行为能力人，由作为其监护人的母亲事先代收徐增琦转账的购房定金，并向XX公司签署《卖方签认书》、《定金收条》，于法不悖，合法有效。徐增琦、陈某之间依法成立了房屋买卖合同关系，分别与XX公司之间产生居间合同关系。徐增琦认为陈某父亲未签字确认系争房屋的出售事宜，通知陈某撤销了《不动产买卖意愿书》。由于徐增琦是向陈某母亲提出要求陈某父亲签字确认售房事宜，不符合产生催告法律效力的要件；且陈某法定代理人即使是共同行使代理权的，其中一人擅自实施的行为侵害被代理人权益，由实施行为的代理人承担民事责任，并不影响对外的法律效力；何况陈某成年以后即表示完全认可其母亲签署的《卖方签认书》。故徐增琦出具关于撤销《不动产买卖意愿书》的通知缺乏正当性。鉴于陈某向徐增琦发出《解除通知》要求解除《不动产买卖意愿书》，为避免讼累，可以确认解除徐增琦、陈某签订的《不动产买卖意愿书》。徐增琦在签订《不动产买卖意愿书》不久即向陈某表示支付有问题了，要减少

徐增琦与案外人XX公司签订的《不动产买卖意愿书》中，既有房屋买卖居间合同的主要内容，也有购买房屋位置、面积和价款及付款日期等房屋买卖的主要内容。陈某当时未满十八周岁，系限制民事行为能力人，由作为其监护人的母亲事先代收徐增琦转账的购房定金，并向XX公司签署《卖方签认书》、《定金收条》，于法不悖，合法有效。徐增琦、陈某之间依法成立了房屋买卖合同关系，分别与XX公司之间产生居间合同关系。徐增琦认为陈某父亲未签字确认系争房屋的出售事宜，通知陈某撤销了《不动产买卖意愿书》。由于徐增琦是向陈某母亲提出要求陈某父亲签字确认售房事宜，不符合产生催告法律效力的要件；且陈某法定代理人即使是共同行使代理权的，其中一

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12271号上诉人（原审原告）：徐增琦，男，1966年6月15日出生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：张春光，上海市锦天城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈某，女，1999年2月4日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：黄磊，上海市捷华律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴翼江，上海市捷华律师事务所律师。上诉人徐增琦因与被……