房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终7428号

惠东、孙正英与陈乃盈之间系房屋买卖合同关系，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务，因当事人一方不履行合同义务的，权利人可以根据约定主张违约责任。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”本案中，陈乃盈作为房屋权利人缔约后，以房屋共有人林曾旺不同意售房为由拒绝履行合同义务，依法应当承担违约责任。当人明确约定违约金按照房屋成交价格的20%确定，结合陈乃盈的违约情况、当时苏州市场存量房交易价格上行的市场行情、违约金的惩罚功能、市场行情波动情况下违约金责任对市场交易主体诚信交易的规范指引功能等因素综合考量，惠东、孙正英要求陈乃盈支付违约金210000元的诉讼请求符合法律规定，应予支持，陈乃盈认为违约金偏高、要求减少违约金数额的抗辩意见无事实和法律依据，

惠东、孙正英与陈乃盈之间系房屋买卖合同关系，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务，因当事人一方不履行合同义务的，权利人可以根据约定主张违约责任。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”本案中，陈乃盈作为房屋权利人缔约后，以房屋共有人林曾旺不同意售房为

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终7428号上诉人（原审被告）：陈乃盈。委托诉讼代理人：谭晚元，江苏狮山律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：惠东。被上诉人(原审原告)：孙正英。委托诉讼代理人：山佳子怡，江苏九谷律师事务所律师，代理上述两被上诉人。上诉人陈乃盈因与被上诉人惠东、孙正英房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省苏州市吴中区人民法院（2016）苏0506民初3019……