房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）湘10民终1032号

文学昌与汇盈公司签订《房屋拆迁安置补偿协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。文学昌诉请《房屋拆迁安置补偿协议》合法有效，予以确认。协议签订后，文学昌依约搬出房屋，汇盈公司未按约交房，实属违约，应承担违约责任。《房屋拆迁安置补偿协议》的违约责任条款约定，延长部分的周转房租用补偿在原有的基础上每月增加100元，文学昌延长部分周转房租用补偿费（延长部分临时安置费）应按协议约定予以计算。文学昌、汇盈公司约定安置房建设周转期为30个月，即2010年9月30日至2013年4月1日计算至2016年5月31日止，共38个月，故延长周转租房补偿费应为30,400元[（700元+100元）×38个月]，文学昌诉请周转补偿金53,200元过高，应依法予以核减，后续租房补偿费算至实际交房之日止；协议约定未按期交房，汇盈公司赔偿违约金50元∕天，文学昌主张违约金符合约定，应予以支持，违约金从2013年4月1日算至2016年5月31日，文学昌主张违约金57,000元，与协议约定不悖，予以支持，其后续违约金算至实际交房之日止。2016年8月10日，文学昌所在单位郴州市工商局致函郴

文学昌与汇盈公司签订《房屋拆迁安置补偿协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。文学昌诉请《房屋拆迁安置补偿协议》合法有效，予以确认。协议签订后，文学昌依约搬出房屋，汇盈公司未按约交房，实属违约，应承担违约责任。《房屋拆迁安置补偿协议》的违约责任条款约定，延长部分的周转房租用补偿在原有的基础上每月增加100元，文学昌延长部分周转房租用补偿费（延长部分临时安置费）应按协议约定予以计算。文学昌、汇盈公司约定安置房建设周转期为30个月，即2010年9月30日至2013年4月1日计算至2016年5月31日止，共38个月，故延长周转租房补偿费应为30,400元[（700元

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终1032号上诉人（原审被告、反诉原告）：郴州汇盈房地产开发有限责任公司，住所地湖南省郴州市苏仙区飞虹路17号（飞虹宾馆10-12号房）。法定代表人：李藕莲，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李兴，郴州市正和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：文学昌，男，1946年12月30日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。委托诉讼代……