房屋买卖合同纠纷 （2014）长中民未终字第01230号

粟某某、李甲与博××置业签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。结合案件情况认定本案争议焦点为：一、粟某某、李甲与博××置业是否对合同约定的办理房屋产权证的时间进行了变更；二、关于办理房屋产权证违约时间的认定；三、关于违约金的认定问题。一、粟某某、李甲与博××置业是否对合同约定的办理房屋产权证的时间进行了变更。博××置业辩称与业主代表达成《明某一城小区未完成、需整改以及添置项目工程协议书》是临时业主委员会签署的，该协议约定办理房屋产权证的时间延期至2012年10月份，并约定房屋权证延期至2012年农历年底办妥，因博××置业未能提交临时业主委员会依法成立的证据，且粟某某、李甲亦不认可该临时业主委员会，故在博××置业未能提供其他证据予以佐证的情况下，对博××置业主张双方已对办理房屋产权证的时间进行了变更，不予采信；同时博××置业提交的《明某一城验收申请报告》只涉及绿化等配套设施的变更，并未涉及延期办理房屋产权证的事项，不能证明其抗辩主张，对其抗辩理由不予采信。故博××置业所提交的证据不能证明双

粟某某、李甲与博××置业签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。结合案件情况认定本案争议焦点为：一、粟某某、李甲与博××置业是否对合同约定的办理房屋产权证的时间进行了变更；二、关于办理房屋产权证违约时间的认定；三、关于违约金的认定问题。一、粟某某、李甲与博××置业是否对合同约定的办理房屋产权证的时间进行了变更。博××置业辩称与业主代表达成《明某一城小区未完成、需整改以及添置项目工程协议书》是临时业主委员会签署的，该协议约定办理房屋产权证的时间延期至2012年10月份，并约定房屋权证延期至2012年

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民未终字第01230号上诉人（原审被告）湖南××置业有限公司，住所地：长沙经济技术开发区××商业城××号。法定代表人黄某某。委托代理人，李某。被上诉人（原审原告）粟某某。被上诉人（原审原告）李甲。法定代理人张某某。以上二被上诉人共同的委托代理人李乙。上诉人湖南××置业有限公司（以下简称博××置业）因与被上诉人粟某某、李甲房屋买卖合同纠纷，不……