房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终11631号

涉案《房屋买卖合同》因不可抗力致使合同目的不能实现，无法办理不动产过户手续，依法应当予以解除。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；”，原告诉请继续履行合同没有法律依据，本院不予支持，故本院对原告要求继续履行合同的诉求，不予支持，本院依法解除原被告间签署的《房屋买卖合同》。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失。原告已经支付给被告卢书梅的108000元购房款，被告卢书梅应予返还，同时由于被告对于合同解除存在过错，应按照同期银行贷款利息赔偿原告损失。对于原告支付给被告锦居地产公司12000元购房定金，由被告锦居地产予以返还。对于原告交付资金监管的30000元，待合同解除后由原告自行办理返还事宜。对于原告主张的维修基金1668．57元，证据不力，本院不予支持。对于原告主张的契税4480元、个税4480元、银行代办费8720元、担保费930元，共计18610元，均系原告的实际损失，因被告卢书梅在销售其房屋前

涉案《房屋买卖合同》因不可抗力致使合同目的不能实现，无法办理不动产过户手续，依法应当予以解除。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；”，原告诉请继续履行合同没有法律依据，本院不予支持，故本院对原告要求继续履行合同的诉求，不予支持，本院依法解除原被告间签署的《房屋买卖合同》。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失。原告已经支付给被告卢书梅的108000元购房款，被告卢书梅应予返还，同时由于被告对于合同解除存在过

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终11631号上诉人(原审原告)赵雪梅，女，汉族，1965年10月17日出生，住河南省民权县。委托代理人王德福，河南千诺律师事务所律师，执业证号14101201410635371。被上诉人(原审被告)卢书梅，女，汉族，1966年10月1日出生，住河南省邓州市。委托代理人耿克静，女，汉族，1991年3月24日出生，住河南省邓州市。原审被告……