金融借款合同纠纷 （2019）苏05执复135号

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。周小欣在法院出具执行裁定书准备拍卖案涉不动产的过程中要求确认其对涉案房屋的租赁权，其本质目的系主张其对案涉不动产享有权利，故要求法院不能拍卖该房产。在本案中，周小欣的租赁权系在涉案房产设立抵押权之后发生，其与杜建根签订的租赁合同，应当认定为“先抵押后租赁”。抵押权设立后抵押财产出租的，承租人不得以其租赁权对抗申请执行人（也即抵押权人）。据此，周小欣要求停止执行的，执行法院依法不予支持。至于周小欣主张即使拍卖涉案房屋也应当带租拍卖，根据上述法律的规定，以已登记的抵押权出租的，不适用“买卖不破租赁”规则，抵押权优于租赁权。因此，对于周小欣的带租拍卖的主张，执行法院亦不予支持。裁定：驳回周小欣的异议请求。复议申请人周小欣向本院申请复议称，请求：1.撤销执行法院异议裁定；2.对案涉不动产进行带租拍卖；3.保护周小欣对案涉不动产的优先购买权；4.确认周小欣在案涉不动产因抵押权人实现抵押权而变更前无需清退返还房屋。事实与理由：2017年5月10日，周小欣与杜建根签订《商铺租赁合同》，约定周

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。周小欣在法院出具执行裁定书准备拍卖案涉不动产的过程中要求确认其对涉案房屋的租赁权，其本质目的系主张其对案涉不动产享有权利，故要求法院不能拍卖该房产。在本案中，周小欣的租赁权系在涉案房产设立抵押权之后发生，其与杜建根签订的租赁合同，应当认定为“先抵押后租赁”。抵押权设立后抵押财产出租的，承租人不得以其租赁权对抗申请执行人（也即抵押权人）。据此，周小欣要求停止执行的，执行法院依法不予支持。至于周小欣主张即使拍卖涉案房屋也应当带租拍卖，根据上述法律的规定，以已登记的抵押权出租的，不适用“买卖

江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏05执复135号复议申请人（利害关系人）：周小欣，女，1980年9月27日出生，汉族，住苏州市姑苏区。申请执行人：招商银行股份有限公司吴江支行,住所地苏州市吴江区松陵镇高新路920、926号。负责人：葛青毅。委托诉讼代理人：薛姝瑜，上海小城（苏州）律师事务所律师。被执行人：杜建根,男,1974年12月5日出生,汉族，住苏州市吴江区。被执行人：……