商品房销售合同纠纷 （2016）粤18民终1033号

本案系商品房销售引发的纠纷。朱玉梅以美林基业公司、后花园公司存在缔约过失为由主张赔偿，所谓缔约过失责任，通常指当事人在订立合同过程中，因过错违反依诚实信用原则负有的先合同义务，导致合同不成立，或者合同虽然成立，但不符合法定的生效条件而被确认无效、被变更或被撤销，给对方造成损失时所应承担的民事责任。就本案而言，实际是朱玉梅、美林基业公司、后花园公司对交易房屋这一标的物认识错误而产生重大误解，在双方存在重大误解的情况下，朱玉梅没有主张解除合同，而是同意继续履行《商品房买卖合同》，故《商品房买卖合同》并不存在未成立、无效或被撤销的情形，朱玉梅依据缔约过失主张美林基业公司、后花园公司承担赔偿责任依据不足。并且，×××2房和×××3房都有其固定价值，若×××2号房能够出售给朱玉梅，其价格可能高于×××3号房，朱玉梅所主张的两套房屋差价20万元，并不同于在缔约过失责任中因合同可以履行所能获得的预期利益损失，对朱玉梅主张美林基业公司、后花园公司赔偿损失20万元的诉讼请求，原审法院不予支持。至于朱玉梅主张的律师费和其他费用，朱玉梅没有向原审法院提交上述费用实际发生的凭据，对朱玉梅的此项诉讼请求，原审法

本案系商品房销售引发的纠纷。朱玉梅以美林基业公司、后花园公司存在缔约过失为由主张赔偿，所谓缔约过失责任，通常指当事人在订立合同过程中，因过错违反依诚实信用原则负有的先合同义务，导致合同不成立，或者合同虽然成立，但不符合法定的生效条件而被确认无效、被变更或被撤销，给对方造成损失时所应承担的民事责任。就本案而言，实际是朱玉梅、美林基业公司、后花园公司对交易房屋这一标的物认识错误而产生重大误解，在双方存在重大误解的情况下，朱玉梅没有主张解除合同，而是同意继续履行《商品房买卖合同》，故《商品房买卖合同》并不存在未成立、无效或被撤销的情形，朱玉梅依据缔约过失主张美林基业公司、后花园公司承担赔偿责任依据不

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终1033号上诉人（原审原告）：朱玉梅，女，汉族，住湖南省汝城县。委托代理人：胡余旺，广东博格律师事务所律师。委托代理人：何华锋，男，系朱玉梅的丈夫。被上诉人（原审被告）：清远市美林基业实业投资有限公司，住所地：广东省清远市。法定代表人：宋红成。被上诉人（原审被告）：清远市广州后花园有限公司，住所地：广东省清远市。法定代表人：宋红成。两……