房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终4306号

原被告间签订的《房产买卖合同》系合同双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法、有效。有关被告与有独立请求权第三人王一茗间签订的《二手房买卖合同》，合同双方确认意思表示真实，其内容亦未违反法律、行政法规的禁止性规定，原告虽不确认其真实性，但在无相反证据足以反驳或证实被告与王一茗存在恶意串通损害原告利益的情况下，原审法院对该份合同的效力亦予以认定。关于两份合同的履行。结合本案，原被告在签订《房产买卖合同》后，原告已经按照合同约定全面履行了给付定金、监管首期款、申请银行按揭贷款并取得银行贷款承诺函等买方义务。而本案被告在与原告签订房屋买卖合同、完成涉案房产注销抵押登记的义务后，又与第三人王一茗订立《二手房买卖合同》，将涉案房产另行转让予王一茗，并实际收取二次售房的首期购房款、且将房产转移予王一茗占有、使用。被告一房二卖的行为背离了作为交易一方的诚实信用准则。现原告及有独立请求权第三人王一茗均主张继续履行合同，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条、第十条有关出卖人就同一动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效情况下，买受人均要求实际履

原被告间签订的《房产买卖合同》系合同双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法、有效。有关被告与有独立请求权第三人王一茗间签订的《二手房买卖合同》，合同双方确认意思表示真实，其内容亦未违反法律、行政法规的禁止性规定，原告虽不确认其真实性，但在无相反证据足以反驳或证实被告与王一茗存在恶意串通损害原告利益的情况下，原审法院对该份合同的效力亦予以认定。关于两份合同的履行。结合本案，原被告在签订《房产买卖合同》后，原告已经按照合同约定全面履行了给付定金、监管首期款、申请银行按揭贷款并取得银行贷款承诺函等买方义务。而本案被告在与原告签订房屋买卖合同、完成涉案房产注销抵押登记的

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终4306号上诉人（原审原告）孙旭，身份证住址黑龙江省鹤岗市工农区。委托代理人于万群，广东博伦律师事务所律师。委托代理人王道明，广东鼎方律师事务所律师。上诉人（有独立请求权第三人）王一茗，男，汉族，1973年3月26日出生，身份证住址河南省沁阳县.委托代理人赵永丽，广东维强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张杰，身份证住址四川省阆中市……