物业服务合同纠纷 （2019）豫03民终7044号

依法成立的合同具有法律约束力，各方当事人应按照约定履行义务，一方有违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，被告银湾公司于2018年6月28日在没有与原告银兴公司进行清算、交接的情况下直接撤场，致使双方合同目的无法实现。原告银兴公司关于解除与被告签订的《银兴公馆前期物业管理服务合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。原告银兴公司关于原告为被告代付、提供费用、返还被告已收取的2018年7月1日后的物业费、被告返还住户缴纳的装修押金、违约金的诉讼请求，原告负有举证责任，其应当向一审法院提供充分证据以证明其诉讼主张。因原告提供的证据不充分，未形成证据链足以证明其主张的事实，一审法院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决：一、解除原告银兴公司与被告银湾公司签订的《银兴公馆前期物业管理服务合同》；二、驳回原告银兴公司的其他诉讼请求。案件受理费5256元，由被告银湾公司负担。二审中，银兴公司提交以下证据：垫付费用的收据共7张，证明：银兴公司代付了维修费用和垃圾清运费共2

依法成立的合同具有法律约束力，各方当事人应按照约定履行义务，一方有违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，被告银湾公司于2018年6月28日在没有与原告银兴公司进行清算、交接的情况下直接撤场，致使双方合同目的无法实现。原告银兴公司关于解除与被告签订的《银兴公馆前期物业管理服务合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。原告银兴公司关于原告为被告代付、提供费用、返还被告已收取的2018年7月1日后的物业费、被告返还住户缴纳的装修押金、违约金的诉讼请求，原告负有举证责任，其应当向一审法院提供充分证据以证明其诉讼主张。因原告提供的证据不充分，未形成证据链足以证明其主张的事实，一审法院不予支

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终7044号上诉人（原审原告）：伊川银兴置业有限公司，住所地河南省洛阳市伊川县城关镇豫港大道东段银兴广场4楼402室。法定代表人：周向东，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨浩天宇，该公司员工。被上诉人（原审被告）：上海文化银湾物业管理有限公司，住所地上海市仁德路100弄13号。法定代表人：胡祝帮，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨金水，该公……