房屋租赁合同纠纷 （2013）一中民一终字第1238号

原、被告于2010年6月28日签订的《租赁合同》及2012年10月10日签订的《绿领产业园管理有限公司关于拆改拆除租赁的天津纺织机械有限责任公司部分房屋的承诺书》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定有效，双方应按合同约定全面履行。《承诺书》中原告应履行的义务为第六条，将《承诺书》明细表中所涉及房屋10941.34平方米交付被告。《承诺书》签署后，原告分别于2012年10月20日和2012年11月6日两次向被告实际交付了明细表中所列全部房屋，共计11052.01平方米，被告在接收确认书上均签字盖章予以确认。两份接收确认书中所列交付房屋与原告提供的《承诺书》明细表中所列房屋内容一致，且面积相符，说明原告已履行了按照《承诺书》约定向被告交付房屋的义务，被告却未按约定履行付清所欠原告租金的义务，故原告要求被告支付租金的诉讼请求应予支持。被告辩称的拒付租金不是违约行为，是依法行使后履行抗辩权的主张，所谓后履行抗辩权，是指依照合同约定或法律规定，负有先履行义务的一方当事人，届期未履行义务或履行义务严重不符合约定条件时，相对方为保护自己的期限利益或为保护自己履行合同的条件而中止履行

原、被告于2010年6月28日签订的《租赁合同》及2012年10月10日签订的《绿领产业园管理有限公司关于拆改拆除租赁的天津纺织机械有限责任公司部分房屋的承诺书》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定有效，双方应按合同约定全面履行。《承诺书》中原告应履行的义务为第六条，将《承诺书》明细表中所涉及房屋10941.34平方米交付被告。《承诺书》签署后，原告分别于2012年10月20日和2012年11月6日两次向被告实际交付了明细表中所列全部房屋，共计11052.01平方米，被告在接收确认书上均签字盖章予以确认。两份接收确认书中所列交付房屋与原告提供的《承诺书》明细表中所列房屋内容一

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民一终字第1238号上诉人（原审被告）天津市绿领产业园管理有限公司，住所地天津市河北区。法定代表人王钟钦，总经理。委托代理人管亚迪，天津恩图律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津纺织机械有限责任公司，住所地天津市河北区。法定代表人库冠群，董事长。委托代理人于凤英，天津世林律师事务所律师。委托代理人肖加辉，天津世林律师事务所律师。上诉人天津市……