民事其他 （2016）最高法民申3030号

本案的焦点问题是齐聚鑫公司对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。齐聚鑫公司申请再审认为其与三杰公司之间系房屋买卖关系，本案应适用《异议和复议规定》二十八条，而不应适用二十九条。本院认为，《异议和复议规定》第二十八条适用于金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的情形，而第二十九条则适用于金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形。上述两条文虽然适用于不同的情形，但是如果被执行人为房地产开发企业，且被执行的不动产为登记于其名下的商品房，同时符合了“登记在被执行人名下的不动产”与“登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房”两种情形，则《异议和复议规定》第二十八条与第二十九条适用上产生竞合。《异议和复议规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非

本案的焦点问题是齐聚鑫公司对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。齐聚鑫公司申请再审认为其与三杰公司之间系房屋买卖关系，本案应适用《异议和复议规定》二十八条，而不应适用二十九条。本院认为，《异议和复议规定》第二十八条适用于金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的情形，而第二十九条则适用于金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形。上述两条文虽然适用于不同的情形，但是如果被执行人为房地产开发企业，且被执行的不动产为登记于其名下的商品房，同时符合了“登记在被执行人名下的不动产”与“登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房”两种情形，则《

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2016）最高法民申3030号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：青岛齐聚鑫商贸有限公司。住所地：山东省青岛市市南区山东路**号****户。法定代表人：王正江，该公司总经理。委托代理人：李相杰，山东誉实律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：于立亮，男，1968年4月4日出生，汉族，住山东省即墨市。一审被告：青岛三杰房地产开发有限公司。住所……