房屋租赁合同纠纷 （2016）粤20民终725号

租赁合同系叶其源、刘华的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行。虽然双方约定合同期满后，刘华在同等条件下可优先租赁。但2015年8月14日，叶其源告知其涉案房屋收回自己使用，不再对外租售。故双方合同期满后，刘华要求继续租赁涉案房屋，不符合双方约定，原审法院不予支持。关于装修损失，刘华称系因叶其源砸烂装修所致。故装修费损失系侵权纠纷，与本案不属同一法律关系，原审法院不予处理，刘华可另循途径解决。刘华撤回续租费、转让费的诉讼请求，系其对自己民事权利的自由处分，原审法院予以准许。关于水电费的问题。双方约定水电费由刘华自行负担，且刘华确认2015年8月电费是其所用，故叶其源请求刘华支付2015年8月电费及滞纳金2683.06元，予以支持。因水表是由两个商户共用，无法确定刘华使用的水费，其要求刘华支付水费142元，不予支持。叶其源可待水费确定后另行主张权利。刘华逾期支付电费，叶其源请求支付从起诉次日起至实际付清之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，不违反法律规定，原审法院予以支持。关于拖欠2015年2月14日起的租金及违约金问题。因叶其源在

租赁合同系叶其源、刘华的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行。虽然双方约定合同期满后，刘华在同等条件下可优先租赁。但2015年8月14日，叶其源告知其涉案房屋收回自己使用，不再对外租售。故双方合同期满后，刘华要求继续租赁涉案房屋，不符合双方约定，原审法院不予支持。关于装修损失，刘华称系因叶其源砸烂装修所致。故装修费损失系侵权纠纷，与本案不属同一法律关系，原审法院不予处理，刘华可另循途径解决。刘华撤回续租费、转让费的诉讼请求，系其对自己民事权利的自由处分，原审法院予以准许。关于水电费的问题。双方约定水电费由刘华自行负担，且刘华确认2015年8月电费

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终725号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘华，男，汉族，住湖南省衡山县，公民身份号码×××0918。委托代理人：张子恩，广东坦兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：叶其源，男，汉族，住广东省罗定市，公民身份号码×××0410。委托代理人：黄丽明，广东非凡律师事务所律师。委托代理人：李映辉，广东非凡律师事务所实习律师。上诉人刘……