房屋买卖合同纠纷 （2021）豫13民终382号

盘古公司与丁风约定销售的房屋，系商品房屋预售买卖关系，盘古公司依据其未取得商品房预售许可证明的情形，请求确认该预售合同无效，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，理由正当，一审法院予以支持。该房屋盘古公司没按《认购协议书》约定交房，构成违约，丁风依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，请求盘古公司返还房款，承担自付款之日起的利息，理由正当，一审法院予以支持。盘古公司抗辩其正在与政府协商、对接、配合地方政府完善相关用地及房屋产权证，系由当地政府行为引起的不可抗力，既无事实根据，也不符合不可抗力的构成要件，该抗辩理由不成立，盘古公司主张丁风知悉盘古公司五证不全，因房屋预售条件系国家法律规定，盘古公司主张不符合法律规定，一审法院不予认可。案经调解无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条的规定，判决：一、判决原告丁风与被告南阳盘古房地产开发有限公司签订的《河南油田公安系统团购【盘古．官邸】认购协议书》无

盘古公司与丁风约定销售的房屋，系商品房屋预售买卖关系，盘古公司依据其未取得商品房预售许可证明的情形，请求确认该预售合同无效，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，理由正当，一审法院予以支持。该房屋盘古公司没按《认购协议书》约定交房，构成违约，丁风依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，请求盘古公司返还房款，承担自付款之日起的利息，理由正当，一审法院予以支持。盘古公司抗辩其正在与政府协商、对接、配合地方政府完善相关用地及房屋产权证，系由当地政府行为引起的不可抗力，既无事实根据，也不符合不可抗力的构成要件

河南省南阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫13民终382号上诉人（原审被告）：南阳盘古房地产开发有限公司，住所地南阳市八一路20号。法定代表人：陈付全，公司执行董事。委托诉讼代理人：温向东，河南问鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁风，女，汉族，1977年10月9日出生，住南阳市宛城区。委托诉讼代理人：陈升华，河南海涛律师事务所律师。上诉人南阳盘古房地产开发有限公司（以下简称盘……