租赁合同纠纷 （2018）湘07民终389号
裁判要旨
该案系租赁合同纠纷，陈灵杰与三棱物业公司签订《地下停车位租赁合同》系真实意思表示，双方应当按约定履行，三棱物业公司按约将车位交由陈灵杰使用，陈灵杰应当按约支付租金。关于陈灵杰辩称鸿鑫置业公司不是本案适格主体的主张，根据《合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”的规定，本案中，陈灵杰与三棱物业公司签订的《地下停车位租赁合同》中明确了“鸿鑫置业公司将其投资建设的本小区地下停车场部分停车位委托给甲方进行经营管理”，故陈灵杰对于鸿鑫置业公司与三棱物业公司之间的委托关系明知，该合同直接约束鸿鑫置业公司与陈灵杰。同时，三棱物业公司亦向鸿鑫置业公司出具了要其直接向陈灵杰收取余下欠付的租金的函，故鸿鑫置业公司有权向陈灵杰收取租金，是本案的适格主体。关于陈灵杰辩称其所租赁的车位属人防工程，所有权属于国家，其无权处理该车位，合同无效的主张，根据《中华人民共和国人民防空法》第五条“国家鼓励支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径
摘要
陈灵杰与湖南泓鑫置业有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)湘07民终389号上诉人(原审被告)：陈灵杰，男，1987年8月8日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。被上诉人(原审原告)：湖南鸿鑫置业有限公司，住所地湖南省常德市武陵区穿紫河街道办事处朝阳路社区居委会武陵大道197号4栋2楼。法定代表人：刘芳，该公司执行总经理。委托诉讼代理人：黎斌，常德市新星法律服务所法律工作者。上诉人陈灵杰因与被上诉人湖南……