物业服务合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第05325号

原告在“万兴家园”小区的前期物业管理公司于2008年12月终止物业管理服务后，向小区业主征求意见，小区大部分业主同意选聘原告对小区进行物业服务，原告才进入该小区，从2009年1月23日开始为该小区提供物业服务至2011年9月30日止。原告为小区业主提供物业服务，原告与业主之间形成了物业服务合同关系，其业主应当依法交纳相应的物业服务费。被告系该小区的业主，理应依法交纳相应的物业服务费。被告辩称原、被告之间以及原告与业主委员会之间没有签订物业服务合同，且被告在会签表上没有签名，原告没有取得对小区提供物业服务的资格，不能证明被告同意原告对小区进行物业服务；原告没有为被告车库提供物业服务，应当依法驳回原告的诉讼请求。本院认为，原告在小区的前期物业管理公司终止物业服务后，向小区业主征求意见，小区大部分业主同意选聘原告对该小区提供物业服务的情况下，才进入小区为业主提供物业服务，原告与业主之间形成了物业服务合同关系。但是，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款关于“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定

原告在“万兴家园”小区的前期物业管理公司于2008年12月终止物业管理服务后，向小区业主征求意见，小区大部分业主同意选聘原告对小区进行物业服务，原告才进入该小区，从2009年1月23日开始为该小区提供物业服务至2011年9月30日止。原告为小区业主提供物业服务，原告与业主之间形成了物业服务合同关系，其业主应当依法交纳相应的物业服务费。被告系该小区的业主，理应依法交纳相应的物业服务费。被告辩称原、被告之间以及原告与业主委员会之间没有签订物业服务合同，且被告在会签表上没有签名，原告没有取得对小区提供物业服务的资格，不能证明被告同意原告对小区进行物业服务；原告没有为被告车库提供物业服务，应当依法驳回

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第05325号上诉人（原审原告）重庆蓝峰物业管理有限公司，住所地重庆市江北区石马河阳光家园16号6-2，组织机构代码78421664-2。法定代表人蓝立超，总经理。上诉人（原审被告）杨玲。委托代理人仲宇，上海中建中汇（重庆）律师事务所律师。上诉人重庆蓝峰物业管理有限公司与上诉人杨玲物业服务合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2013……