房屋买卖合同纠纷 （2016）云01民终300号

商品房销售合同是买受人向出卖人购买商品房，买受人支付房屋价款，出卖人交付商品房的合同。本案中，原、被告双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》意思表示真实，合法有效。原、被告在《商品房购销合同》及《合同补充协议》中对于诉争房产的交接房时间、方式、条件已有约定，被告已经按约定履行了交房义务，但原告未按约定办理接房手续。即被告已按约在诉争房产经建设单位组织验收合格后，以媒体公告的方式于2013年4月10日通知了原告办理交接手续。但原告并未在被告发出公告后办理交接房手续。原告对于其房产的实际建成状态，自2013年5月11日起属于知道或者应当知道的情形。故原告起诉的诉讼时效应自2013年5月11日开始计算，而原告于2015年8月6日起诉，已经超过诉讼时效。原、被告双方在《商品房购销合同》约定的购销房产确为四层，被告事后也确实变更了部分房屋结构，且未履行通知义务，但其所作变更仅是房产的第四层，对其它三层并未作实质变更。从第四层面积来看，根据合同中所绘制的建设图反映仅为16.81平方米（不能区分是套内建筑面积还是产权面积），相对其它三层来说面积较小，利用价值低于其它三层。该层未建设，房屋面积

商品房销售合同是买受人向出卖人购买商品房，买受人支付房屋价款，出卖人交付商品房的合同。本案中，原、被告双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》意思表示真实，合法有效。原、被告在《商品房购销合同》及《合同补充协议》中对于诉争房产的交接房时间、方式、条件已有约定，被告已经按约定履行了交房义务，但原告未按约定办理接房手续。即被告已按约在诉争房产经建设单位组织验收合格后，以媒体公告的方式于2013年4月10日通知了原告办理交接手续。但原告并未在被告发出公告后办理交接房手续。原告对于其房产的实际建成状态，自2013年5月11日起属于知道或者应当知道的情形。故原告起诉的诉讼时效应自2013年5月11

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终300号上诉人（原审原告）耿艺菡，女，1993年7月23日生，汉族。特别授权诉讼代理人周鸿飞，云南治国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）云南御行中天房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明市嵩明县嵩阳镇南街**号。法定代表人王云凯，董事长。特别授权诉讼代理人张锦荣，中一法律服务所法律工作者。特别授权诉讼代理人李滨，男，1980年6月2……