民间借贷纠纷 （2020）鲁0830执异1号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 上述四项条件，应同时具备。 本案中，案外人付天安虽主张在涉案房屋被查封之前，其与朱垒方签订了《房屋买卖合同》，并向朱垒方支付了全部购房款。 暂不论本案《房屋买卖合同》的真实与否，假定付天安与朱垒之间的《房屋买卖合同》为真实的，那么按照日常交易习惯，合同签订之后，双方当事人应严格合同约定履行自己的义务。 涉案《房屋买卖合同》中，双方对房款支付方式已作出明确约定，即付天安于合同签订之日将30万元购房款以现金方式支付给朱垒作为定金。 朱垒办理过户后2日内，付天安一次性将房款付清。 但从付天安向本院提交的付款凭证看，其向朱垒付清全款时，涉案房屋并未办理过户手续。 因此，付天安
摘要
付天安、王现建民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省汶上县人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0830执异1号异议人（案外人）：付天安，男，1982年11月5日出生，汉族,居民,住汶上县。 委托代理人：王海珍，山东中昊律师事务所律师。 申请执行人：王现建，男，1979年9月24日出生，汉族，居民，住汶上县。 被执行人:朱垒，男，1982年6月1日出生，汉族，居民，住汶上县。 在申请执行人王现建与被执行人朱垒（2019）鲁0830财保295……