房屋买卖合同纠纷 （2016）渝05民终3706号

依法成立的合同受法律保护。本案中，曾程兵与港雅置业公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，内容合法，应为有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方在合同中约定港雅置业公司应在2015年5月1日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付曾程兵使用，而港雅置业公司在2015年4月29日已取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》符合交房条件。对于曾程兵称港雅置业公司交付的房屋未将天然气设施接入户，导致房屋无法使用，构成迟延交房的意见，因在双方签订商品房买卖合同时，涉案商品房所在片区并没有安装天然气主管道，而天然气主管道的安装须与市政道路双城路同时进行，由于市政道路修建迟延导致天然气主管道铺设迟延，不可归责于港雅置业公司。同时，双方在合同中对天然气的通气时间用“×”，并对未在约定日期内达到使用条件的处理方式亦用“×”，说明在签订合同时双方对通气时间无法确定，因而未约定没有达到通气条件的处理方式。综上所述，双方对通气时间没有约定，故逾期通气而导致的逾期交房就无从谈起。关于曾程兵提出港雅置业公司在交付房屋时，应

依法成立的合同受法律保护。本案中，曾程兵与港雅置业公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，内容合法，应为有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方在合同中约定港雅置业公司应在2015年5月1日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付曾程兵使用，而港雅置业公司在2015年4月29日已取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》符合交房条件。对于曾程兵称港雅置业公司交付的房屋未将天然气设施接入户，导致房屋无法使用，构成迟延交房的意见，因在双方签订商品房买卖合同时，涉案商品房所在片区并没有安装天然气主管道，而天然气

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终3706号上诉人（原审原告）曾程兵。委托代理人孙世林，重庆瀚林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆港雅置业有限公司,、6-1部分房屋（西677）统一社会信用代码915000000503771723。法定代表人倪明涛，总经理。委托代理人吴磊，重庆鼎之律师事务所律师。委托代理人陈果，重庆鼎之律师事务所律师。上诉人曾程兵与被上诉人重庆港雅……