商品房销售合同纠纷 （2017）皖13民终2395号

2013年6月27日，段校彩为购买“双亚·清河城”商铺与河南双亚公司签订了两份《商品房购买协议书》，系双方当事人的真实意思表示，双方应依约履行。该协议中，段校彩购买的商铺及商品房，河南双亚公司至今尚未施工，时至今日，该两份协议书已经事实上不能履行，因此，段校彩要求解除与河南双亚公司签订的两份《商品房购买协议书》、返还购房款280000元的诉讼请求应予以支持。对于段校彩要求河南双亚公司自交款之日起至还清款项按每月每元2分4计算支付利息的诉讼请求，因于法无据，不予支持。关于段校彩要求河南双亚公司支付违约金的诉讼请求，因河南双亚公司未按协议约定交付商铺及商品房，显然属于违约，河南双亚公司应当承担相应的违约责任。但并未给段校彩造成除利息之外其他实际的损失，约定按累计付款的30%支付违约金显然高于段校彩所受到的损失，故可酌情给予调低以累计付款的20%支付违约金为宜。根据合同的相对性，河南双亚公司的抗辩意见，一审法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院

2013年6月27日，段校彩为购买“双亚·清河城”商铺与河南双亚公司签订了两份《商品房购买协议书》，系双方当事人的真实意思表示，双方应依约履行。该协议中，段校彩购买的商铺及商品房，河南双亚公司至今尚未施工，时至今日，该两份协议书已经事实上不能履行，因此，段校彩要求解除与河南双亚公司签订的两份《商品房购买协议书》、返还购房款280000元的诉讼请求应予以支持。对于段校彩要求河南双亚公司自交款之日起至还清款项按每月每元2分4计算支付利息的诉讼请求，因于法无据，不予支持。关于段校彩要求河南双亚公司支付违约金的诉讼请求，因河南双亚公司未按协议约定交付商铺及商品房，显然属于违约，河南双亚公司应当承担相应

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖13民终2395号上诉人（原审被告）：河南丹道食品有限公司（原名称为河南双亚置业有限公司），住所地河南省永城市东城区中原路东光明南永城大酒店东侧。法定代表人：洪翠兰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郭东风，男，该公司项目投资顾问。被上诉人（原审原告）：段校彩，男，汉族，1975年10月18日出生，住安徽省砀山县。上诉人河南丹道食品有限公司（以……