物业服务合同纠纷 （2019）川3426民初1604号
裁判要旨
一、关于本案物业管理费收费标准的问题。 被告是国际香江小区业主，被告主张其与会东县宝利创投有限公司签订的《商品房买卖合同》约定前期物业管理费为每月0.8元/㎡，因此原告主张每月1元/㎡的物业管理费标准不符合此项约定。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 的规定，原告与会东《会东县宝利创投有限公司签订的《宝利国际香江前期物业管理合同》对被告具有约束力，被告交纳物业管理费的义务来源于该合同的约定，原告并非《商品房买卖合同》当事人，该合同约定的物业服务费标准对原告没有约束力，因此被告以每月0.8元/㎡缴纳物业管理费的主张不成立，应当依照《宝利国际香江前期物业管理合同》约定标准交纳物业管理费，根据该合同的约定，住宅房，住宅房屋按建筑面积每月1㎡缴纳物业管理费，但原告在管理国际香江小区期间降低收费标准为每月1元/㎡，故本案被告应当缴纳的物业管理费以每月1元/㎡予
摘要
西昌市宏友物业管理有限公司与李成芳物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省会东县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川3426民初1604号 原告：西昌市宏友物业管理有限公司 住所地：西昌市仿古一条街****，统一社会信用代码：91513401MA62H4QP3Q。 法定代表人：白云龙，职务：董事长。 委托诉讼代理人：胡胜英，女，汉族，1969年12月27日出生，四川省西昌市人，原告公司员工，初中文化，住四川，住四川省西昌市限为特别授权。 委托诉讼代理……