排除妨害纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第3176号

一个物业管理区域内成立一个业主大会，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。上诉人虽系xx花苑小区的开发商，但在小区已建成交付并已成立业主大会及业主委员会的情况下，上诉人如仍继续保留小区部分物业的产权，则应以业主身份参与小区公共事务的管理并履行相应的义务。涉案地下车库属小区规划的组成部分，被上诉人系受xx花苑业主大会及业委会委托对xx花苑小区提供物业管理服务，其物业管理服务的范围包括作为小区配套设施的涉案地下车库，且根据相关法律规定，一个物业管理区域应由一个物业服务企业实施物业管理，故被上诉人对涉案地下车库进行物业管理，具有合同及法律依据，且该管理活动与上诉人享有涉案地下车库之产权并不矛盾。上诉人主张被上诉人对涉案地下车库进行物业管理构成侵权，要求被上诉人停止侵权并赔偿其车位租金损失，缺乏事实和法律依据。原审在向上诉人进行法律释明后，因上诉人仍坚持以侵权之诉提起本案诉请，故对上诉人的相关诉请未予支持，并无不当，对此，原审已作了充分的分析和阐述，并已向上诉人阐明了行使权利的正当、有效的途径，本院对此予以认同，不再赘述。上诉人上诉仍坚持其原审诉请及理由，缺乏依据，本院不予支持。据此

一个物业管理区域内成立一个业主大会，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。上诉人虽系xx花苑小区的开发商，但在小区已建成交付并已成立业主大会及业主委员会的情况下，上诉人如仍继续保留小区部分物业的产权，则应以业主身份参与小区公共事务的管理并履行相应的义务。涉案地下车库属小区规划的组成部分，被上诉人系受xx花苑业主大会及业委会委托对xx花苑小区提供物业管理服务，其物业管理服务的范围包括作为小区配套设施的涉案地下车库，且根据相关法律规定，一个物业管理区域应由一个物业服务企业实施物业管理，故被上诉人对涉案地下车库进行物业管理，具有合同及法律依据，且该管理活动与上诉人享有涉案地下车库之产权并不

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第3176号上诉人（原审原告）上海美诚实业投资有限公司，法定代表人＊＊，总经理。委托代理人沈x，该公司工作人员。委托代理人张xx，该公司工作人员。被上诉人（原审被告）上海佳信物业管理有限公司，法定代表人＊＊，执行董事。委托代理人徐明政，上海市杰豪律师事务所律师。上诉人上海美诚实业投资有限公司（以下简称美诚公司）因排除妨害纠纷一……