财产损害赔偿纠纷 （2017）鄂05民终507号

万丰物业公司与秭归县金色阳光小区业主委员会签订物业服务合同后,有义务按照约定全面履行自己的义务,负责金色阳光小区的物业管理区域内和设施设备进行维护、养护、管理。本案因下水道管道堵塞导致水渗入周翠英的A1-302住房室内造成室内家俱装修受损。周翠英财产受损系万丰物业公司疏于管理、隐患排查不到位即不完全履行物业服务合同约定的维护、养护、管理义务所致，万丰物业公司应该承担所致周翠英财产损失的违约责任。万丰物业公司辩称因建设单位开发商对事发堵塞段下水管道两端没有设计检查孔，设计有缺陷致万丰物业公司无法进行检修,不予承担赔偿责任。根据合同相对性原则,因建设单位开发商的原因造成违约的,应由物业服务企业万丰物业公司向业主周翠英承担违约责任,万丰物业公司与建设单位开发商之间的纠纷,依照法律或者按照约定另行解决。现有证据表明,万丰物业公司人员曾于2015年9月19日下午3时许在没有排查出问题时电话联系过周翠英开门检查是否漏水，周翠英方从郭家坝镇于当晚6时许回家予以配合检查,周翠英没有过错,万丰物业公司主张周翠英回家不及时致损失的扩大没有证据支持。周翠英受损的财产损失62800元应该由万丰物业公司赔偿。周

万丰物业公司与秭归县金色阳光小区业主委员会签订物业服务合同后,有义务按照约定全面履行自己的义务,负责金色阳光小区的物业管理区域内和设施设备进行维护、养护、管理。本案因下水道管道堵塞导致水渗入周翠英的A1-302住房室内造成室内家俱装修受损。周翠英财产受损系万丰物业公司疏于管理、隐患排查不到位即不完全履行物业服务合同约定的维护、养护、管理义务所致，万丰物业公司应该承担所致周翠英财产损失的违约责任。万丰物业公司辩称因建设单位开发商对事发堵塞段下水管道两端没有设计检查孔，设计有缺陷致万丰物业公司无法进行检修,不予承担赔偿责任。根据合同相对性原则,因建设单位开发商的原因造成违约的,应由物业服务企业万丰

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终507号上诉人（原审被告）:秭归县万丰物业管理有限公司，住所地秭归县。统一社会信用代码91420527060659579P。法定代表人:王祖元，系公司经理。委托诉讼代理人:穆金菊，湖北诚业律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）:周翠英，女，1968年6月1日出生，汉族，农民，住秭归县。委托诉讼代理人:ＸＸＸ，湖北峰峦律师事……