房屋买卖合同纠纷 （2016）川13民终2081号

本案中任娟认为朗瑞置业公司签订合同时有欺诈行为，该标的物现在所有者不是朗瑞置业公司，该标的物已被一审法院查封，朗瑞置业公司出售该商铺时未取得预售许可，法律禁止委托管理和代租等为由，请求确认2014年5月16日任娟与朗瑞置业公司签订《经营使用权转让合同》、《经营使用权转让合同补充协议》，与第三人嘉德公司签订《委托管理及代租协议》、《委托管理及代租协议补充协议》均无效，但朗瑞置业公司与第三人嘉德公司认为上述合同及协议均有效，故双方当事人及第三人争执焦点为：一、2014年5月16日任娟与朗瑞置业公司签订《经营使用权转让合同》、《经营使用权转让合同补充协议》，与第三人嘉德公司签订《委托管理及代租协议》、《委托管理及代租协议补充协议》是否有效？一审法院认为，签订合同时一方具有欺诈行为确认合同无效的情形根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款之规定，朗瑞置业公司和第三人嘉德公司签订合同时有损害国家利益的行为，但本案中不存在损害国家利益的情形，任娟亦未举出朗瑞置业公司和第三人嘉德公司有欺诈行为的证据；诉争标的物即任娟购买商铺的现在所有者虽不是朗瑞置业公司而是案外人朗瑞房地产开发有限公司，但201

本案中任娟认为朗瑞置业公司签订合同时有欺诈行为，该标的物现在所有者不是朗瑞置业公司，该标的物已被一审法院查封，朗瑞置业公司出售该商铺时未取得预售许可，法律禁止委托管理和代租等为由，请求确认2014年5月16日任娟与朗瑞置业公司签订《经营使用权转让合同》、《经营使用权转让合同补充协议》，与第三人嘉德公司签订《委托管理及代租协议》、《委托管理及代租协议补充协议》均无效，但朗瑞置业公司与第三人嘉德公司认为上述合同及协议均有效，故双方当事人及第三人争执焦点为：一、2014年5月16日任娟与朗瑞置业公司签订《经营使用权转让合同》、《经营使用权转让合同补充协议》，与第三人嘉德公司签订《委托管理及代租协议》

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终2081号上诉人（原审原告）：任娟，女，汉族，生于1985年7月27日，住四川省南充市，。委托诉讼代理人：丁磊（特别授权），四川锐思邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王子权,四川锐思邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南充朗瑞置业有限公司，住所地：南充市。法定代表人：吴涛，执行董事。委托诉讼代理人：鲜涛，四川惠博律师事务所律师。被……