房屋买卖合同纠纷 （2014）潍民一终字第796号

毕财家和王美芹签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。现毕财家要求解除合同，诉讼过程中王美芹同意解除合同，双方关于该合同的权利义务终止。因涉案房屋所在楼房未办理初始登记，王美芹无法办理房屋所有权证书。涉案房屋因毕财家和王美芹之外的原因无法办理房屋所有权证书，致使合同无法履行，合同目的不能实现，根据公平原则，毕财家要求王美芹返还定金30000元的诉讼请求，应予支持。为此，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十二条、第九十三条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：王美芹返还毕财家购房款30000元，于判决生效之日起十日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，由王美芹承担。宣判后，王美芹不服，向本院提起上诉称：一、原审认定事实不清。原审法院依据涉案房屋未在房管部门办理备案登记，推断无法办理房屋所有权证书，从而推断合同目的无法实现，无事实基础。首先，被上诉人在签订合同、支付定金前，已经就涉案房屋的现状进行了充分考察考虑，非常清楚了解涉案房

毕财家和王美芹签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。现毕财家要求解除合同，诉讼过程中王美芹同意解除合同，双方关于该合同的权利义务终止。因涉案房屋所在楼房未办理初始登记，王美芹无法办理房屋所有权证书。涉案房屋因毕财家和王美芹之外的原因无法办理房屋所有权证书，致使合同无法履行，合同目的不能实现，根据公平原则，毕财家要求王美芹返还定金30000元的诉讼请求，应予支持。为此，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十二条、第九十三条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：王美芹返还毕财家购房款30000元，于判决生效之日起十日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第796号上诉人（原审被告）王美芹，居民。委托代理人郝志强，山东万信律师事务所律师。委托代理人张晓鹏，山东万信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）毕财家。委托代理人陶可江，山东倡义律师事务所律师。原审第三人于爱春。上诉人王美芹因与被上诉人毕财家、原审第三人于爱春房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省昌邑市人民法院（2014）昌民初字第97号……