农村房屋买卖合同纠纷 （2017）渝05民终2600号

李隆忠、樊升容与吴明秀就农村房屋买卖事宜达成一致意见后李隆忠与吴明秀签订了《房屋转让协议》，该协议系双方真实、自愿的意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按该协议履行。双方争议的焦点在于：一、李隆忠、樊升容此次起诉是否已超过诉讼时效；二、《房屋归还协议》是否合法有效。一审法院对此评判如下：一、李隆忠、樊升容此次起诉是否已超过诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，李隆忠、吴明秀签订了房屋转让协议，吴明秀作为出卖人自该合同成立起，即负有交付买受人李隆忠、樊升容房屋并配合其取得房屋所有权的义务，且请求过户兼有物权请求权性质，不同于动产买卖合同，此外，直至一审法院（2016）渝0118民初5155号案件审理中，吴明秀之夫舒本明的继承人才表示是否继承本案诉争房屋，该房屋的合法权利人才明确，故李隆忠、樊升容此次起诉未超过诉讼时效。二、《房屋归还协议》是否合法有效。若该协议合法有效，则能够达到解除《房屋转让协议》的法律效果。本案诉争房屋系李隆忠、樊升容于夫妻关系存续期间购买，李隆忠、樊升容对该房屋买

李隆忠、樊升容与吴明秀就农村房屋买卖事宜达成一致意见后李隆忠与吴明秀签订了《房屋转让协议》，该协议系双方真实、自愿的意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按该协议履行。双方争议的焦点在于：一、李隆忠、樊升容此次起诉是否已超过诉讼时效；二、《房屋归还协议》是否合法有效。一审法院对此评判如下：一、李隆忠、樊升容此次起诉是否已超过诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，李隆忠、吴明秀签订了房屋转让协议，吴明秀作为出卖人自该合同成立起，即负有交付买受人李隆忠、樊升容房屋并配合其取得房屋所有权的义务，且请

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝05民终2600号上诉人（原审被告）：吴明秀，女，1962年8月23日出生，汉族。委托诉讼代理人：阳建平，重庆市永川区昌州法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李隆忠，男，1970年4月3日出生，汉族。委托诉讼代理人：姚联春，重庆石松律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：樊升容，女，1972年7月15日出生，汉族。委托诉讼代理人：姚联春，……