商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终12248号

按照原、被告双方签订的商品房买卖合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买受人支付已交付房款十万分之一的违约金，合同继续履行。本案中，被告与第三人签订代办按揭协议，明确第三人代收代缴房屋契税、维修基金和为买受人办理产权证及他项权利证。且第三人当时的办公场所亦在被告售楼处，第三人与原告均否认双方签订委托办理房屋权属证书的相关协议。因此原告主张相关费用系交付给被告，被告负责办理相关手续的主张应予以支持。被告收取原告的相关费用，未按时交纳相关费用，导致原告至今未取得房屋权属证书，被告应按照合同规定，承担2012年10月26日至本案开庭之日即2016年9月19日期间计1425天的违约金。第三人系按照被告委托收取相关费用，与原告并无直接合同关系，原告要求第三人返还剩余费用及承担违约金的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十一条之规定，原审法院判决如下：一、被告辽宁云腾房屋开发有限公司于本判决发生法律效

按照原、被告双方签订的商品房买卖合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买受人支付已交付房款十万分之一的违约金，合同继续履行。本案中，被告与第三人签订代办按揭协议，明确第三人代收代缴房屋契税、维修基金和为买受人办理产权证及他项权利证。且第三人当时的办公场所亦在被告售楼处，第三人与原告均否认双方签订委托办理房屋权属证书的相关协议。因此原告主张相关费用系交付给被告，被告负责办理相关手续的主张应予以支持。被告收取原告的相关费用，未按时交纳相关费用，导致原告至今

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终12248号上诉人（原审被告）：辽宁云腾房屋开发有限公司，住所地沈阳市铁西区建设东路11号。法定代表人：刘进武，该单位总经理。委托诉讼代理人：冯飞，辽宁沛法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘平，男，1953年9月3日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：肖萍，辽宁沃丰律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：沈阳诚琛房地产置……