定金合同纠纷 （2013）新中民五终字第332号

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。耿兰香与御景置业公司签订认购书后，耿兰香付给御景置业公司定金10000元，因贷款额高，耿兰香工资低，不能按规定办理按揭贷款，系因不可归责于当事人双方的事由，导致按揭贷款未能办理，亦未订立商品房买卖合同，所以，御景置业公司应将收取耿兰香的10000元定金返还给耿兰香。御景置业公司关于不退定金的辩称不符合法律规定，原审不予采信。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，原审判决：御景置业公司于判决生效后十五日内返还耿兰香定金10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由御景置业公司负担。御景置业公司上诉称：耿兰香提供的通信记录不能证明通话对方机主为王冬军，不应仅以此认定事实。耿兰香未对视频制作地点、制作人作明确说明，且视频声音模糊，内容不能辨认，不能据此认定耿兰香已

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。耿兰香与御景置业公司签订认购书后，耿兰香付给御景置业公司定金10000元，因贷款额高，耿兰香工资低，不能按规定办理按揭贷款，系因不可归责于当事人双方的事由，导致按揭贷款未能办理，亦未订立商品房买卖合同，所以，御景置业公司应将收取耿兰香的10000元定金返还给耿兰香。御景置业公司关于不退定金的辩称不符合法律规定，原审不予采信。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，原审判决：御景置业公司

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）新中民五终字第332号上诉人（原审被告）新乡御景置业有限公司，住所地：新乡市平原新区管委会中州大道北段1号。法定代表人段胜利，董事长。委托代理人江洋，男.被上诉人（原审原告）耿兰香.委托代理人海江河，焦作市148法律服务所法律工作者。上诉人新乡御景置业有限公司（以下简称御景置业公司）因与被上诉人耿兰香定金合同纠纷一案，不服河南省原阳县人民法院（……